經過2014年一番寒冬的洗禮，房產行業進入了一個時代的分水嶺。步入2015年，有關房地產的預言不斷，地產市場分化嚴重，“地產并購”一詞更是頻繁刷新朋友圈。“大魚吃小魚，快魚吃慢魚”，中小房企拋售項目乃至將公司整體轉手，項目收購進入到高頻時刻……地產并購重組勢頭猛烈，如同經濟一樣，地產行業也進入“新常態”。

  原本，鐵獅門、太盟投資和萬科準備聯合收購企業天地三期，涉及35.7億，可謂業界較大的并購。然而，近期恒大地產以65億港元的代價，一手收購華人置業名下的三個項目，一時間，將這輪地產并購推向高潮。據統計，近半年來，成都地產并購頻頻，涉及土地1472畝。 “在房地產市場大變革的背景下，2015年成都地產大洗牌時代，已吹響了號角。”一位資深成都地產圈人士用詞頗為戲劇化地評價。

  恒大、碧桂園頻頻并購并購重組勢頭猛烈地產進入常態化

  日前，兩間港股上市公司恒大地產和華人置業雙雙刊發公告稱，旗下兩家附屬公司已經達成收購協議，恒大地產以65億港元的代價，收購華人置業名下的間接全資附屬公司愛美高集團。恒大地產從華人置業收購的資產包括位于成都市的華置·西錦城、華置·都匯華庭、華置廣場3個住宅及商業辦公樓項目。據了解，這筆收購完成后，恒大地產在成都將新增住宅可售建筑面積22萬平方米，商業可售面積8.7萬平方米，辦公樓可售面積6.8萬平方米，以及超過3000個車位。

  7 月14日晚間，華人置業集團發布公告透露了這一消息。根據公告，被出售公司股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易價款為65億港元。其中，出售 LuckyBenefit Limited 100%股權及其應收債權所對應的代價為32.81億港元，出售升亮有限公司100%股權及其應收債權所對應的代價為32.19億港元。據介紹，華置·西錦城位于成都市金牛區迎賓大道123號及165號，規劃用途為住宅、車位、商業和辦公樓及庫房，總建面為79995平方米；華置·都匯華庭位于成都市錦江區鏜鈀街38號、義學巷60號，規劃用途為住宅、車位及商業樓，總建面達14.50萬平方米；華置廣場位于成都市提督街99號，規劃用途為酒店、辦公樓、購物中心、住宅及車位，總建面為42.77萬平方米。

  5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘得武漢三江航天房地產開發有限公司 67.08%股權。6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元，收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。兩筆收購之后，恒大將獲得重慶、武漢兩個重點二線城市的大量優質土地。事實上，打響并購戰的不僅僅只有恒大，被業界稱為“華南五虎”之一，有著千億實力的房企碧桂園，也在并購市場“默默”搶食。只不過，與恒大收購大份股權的“土豪”氣派不同，碧桂園稍顯謹慎，更傾向于收購單個地塊。近期，隨著幾大并購案例的曝光，不難發現房地產并購重組勢頭，進入常態化的觀點得到了印證。

  “金”耀未來、“地”造成都天府城換“東家”金地正式入蓉

  如今，千億房企的并購舉動固然吸引眼球，但還有一點值得關注的是，僅在過去5月份，還有包括珠江實業、海亮、陽光城、中洲控股、招商局置地、上實發展、三盛宏業等眾多房企都在進行著大大小小的收購交易。無論是直接收購公司股權，還是單純買一個項目、一塊地，都不難看出，并購在房地產行業已經蔚然成風。經過2014年的調整，從房地產行業告別“黃金時代”那一刻開始，大部分人都意識到，房地產企業或將面臨著一輪新的洗牌，“大魚吃小魚”的并購現象亦隨之成為新常態。

  7 年前，廣西江宇房地產開發有限公司以成都中奧華實業有限公司的注冊名，在成都拿下華陽街辦東寺社區共275.71畝土地，當時該地塊的成交價為160萬元 /畝(480元/平方米)，其拿地價格相對較低。可是直至2010年年中才開始實際動工建設，江宇天府城也是在此時才第一次出現在世人面前。從2008年 4月至2010年2月，中奧華公司先后6次向工商部門申請股權變更登記。但到2012年5月，一直處于正常開發狀態的江宇天府城項目突然被曝出缺錢停工，當時介紹的原因是體量太大，中奧華資金鏈緊張。2012年12月，江宇天府城再次復工，并參加了2013年的春季房交會。彼時，案名仍被冠以“江宇”，表明其背后的操盤手仍然是江宇集團。

  實際上，早在九年前，金地就已在成都派駐了拓展團隊，但彼時金地的戰略重心不在成都，致使金地在成都多年未有實質性進展。今年1月，金地物業就已正式在彼時還被稱作“江宇·天府城”的客服中心掛牌。當時，天府城項目相關負責人對媒體表示：此次與金地的合作，不會涉及任何股份合作性質，只是單純引入對方來做住宅部分的物業管理服務。時隔半年后，7月8日晚間，金地集團在天府城項目舉行名為“‘金’耀未來、 ‘地’造成都”的媒體見面會，首次正式對外宣布金地集團接收天府城項目。歷時九年曲線入蓉，金地讓這個曲折的項目又有了新的姓氏。

  并購頻發：地產界新常態

  據清科旗下私募通數據顯示，2015年6月份，中國并購市場共完成171起并購交易。其中，房地產行業并購6月份披露總金額位居第一，披露金額的案例有18 起，交易總金額為12.02億美元，占披露案例總金額的20.5%。而其他相關數據顯示，2014年房地產并購交易金額達到44.4億美元，而2013年這個數值只有30.2億美元。

  而在成都，今年上半年的地產界也是并購案例頻發，其中的7樁涉及土地就高達1472畝。業內人士分析認為，2014年，房地產業經歷了一場寒冬，也成為整個行業的分水嶺。實際上，房企整合一直都在蔓延，只是今年的變化更明顯一些，更加趨勢化而已。隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源，房地產行業的戰略投資者并購交易金額繼續位列第一。

作者：佚名　　來源：中房網