目前申城的新房存量已經突破了1200萬平方米的大關，幾個存量較大的區域，如嘉定區、松江區等，出現降價銷售的新盤在逐漸增多，降幅也較為明顯，均在10%以上。

  位于嘉定安亭汽車城板塊的某樓盤，從網上房地產的數據來看，該項目5月與6月推盤的房源最低報價分別為18300元/平方米和18800元/平方米，而到9月最低報價為15100元/平方米，降幅為每平方米3000元左右。而德佑地產研究部監控數據顯示：該樓盤自去年10月有成交以來，月均成交價一直維持在1.6萬元-1.9萬元/平方米左右，月成交量時好時壞。今年8月，其成交量僅為2704平方米。進入9月，該項目截至目前的成交均價大幅降至14640元/平方米，環比8月下跌14.2%，而在價格下跌的情況下，9天的成交量就迅速達到5173平方米。

  位于嘉定主城區板塊的另一新盤也有明顯降幅，該樓盤二期房源自今年4月至7月的月均成交價維持在1.6萬元/平方米左右，8月1日-28日該項目的成交量甚至為0，直到29日，該樓盤二期才出現了集中性成交，最主要的原因就是價格降低了：8月29日至9月9日，這10天以來，該樓盤二期成交均價為14446元/平方米，比之前的價格跌了10.1%。

  目前本市一手商品住宅的供應趨于高位，接近飽和。上周末，上海市內有4個住宅開盤或加推，總計推出628套房源。與前一個周末相比，推盤個數總體持平，在“金九銀十”樓市銷售傳統旺季，推盤量卻不足1000套，開盤數少于5個，表明開發商還是比較謹慎的。

  分析師認為，在樓市成交量同比下滑的趨勢之下，再加上房貸方面缺少優惠舉措。9月的成交量會比較平穩，不會有大幅上漲或下跌。

作者：佚名　　來源：中房網