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房地產助推GDP增長 高地價為未來房價埋下伏筆
時間:2014-01-21
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  昨天,國家統計局發布數據顯示,2013年GDP同比增長7.7%,房地產開發投資約占全國固定資產投資20%。

  中新網1月21日電(房產頻道 孫建永)截止到昨天,隨著國家統計局各項經濟數據指標的公布,2013年房地產市場正式收官。數據顯示,2013年GDP同比增長7.7%,房地產投資約占全國固定資產投資20%。

  2013年房地產市場實現了各項銷售指標新的突破,調控政策依然從緊,但是房價似乎越調越高,在追求GDP與穩房價方面似乎難以兩全。另外,土地市場成交火熱,“地王”頻出,房價上漲預期強烈。為此,在新一屆政府的調控思路下,房地產市場長效機制的建立值得期待。

  2013年房地產開發投資占全國投資總額20%

  國家統計局昨天公布2013年國家經濟運行情況數據顯示,全年國內生產總值568845億元,按可比價格計算,比上年增長7.7%,超過預期7.5%的增長幅度。全年固定資產投資(不含農戶)436528億元,比上年名義增長19.6%。其中,全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%),其中住宅投資增長19.4%。

  同期公布的2013年全國房地產開發和銷售數據顯示,住宅投資58951億元,增長19.4%,增速比1-11月份提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  針對以上數據,中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時稱,2013年全國房地產開發投資額占全國固定資產投資約20%,而且增長幅度超過全國固定資產投資,說明房地產對拉動全國投資的正面作用十分明顯。

  據鏈接地產發給本網的分析稱,去年8月份以來,房地產開發投資增速放緩,降至20%以下,到年內略有回升,增速依然沒有回升至2成以上。房地產開發投資增速的小幅下滑,一方面是由于下半年政策基調趨于收緊,房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業環境,必然使開發投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態。但是從絕對量上看,2013年1-12月房地產開發投資額依然比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成。

  另外,全國房地產施工面積、商品房銷售面積和銷售金額都出現不同程度增長。陳國強分析認為,全國房地產銷售面積接近20%的增長、銷售金額接近30%的增長,創出了今年了增幅的最高紀錄,是一個非常引人注目的變化。

  多年調控房價越調越漲 高地價導致房價上漲壓力仍存

  隨著國家統計局各項經濟數據的陸續公布,2013年房地產市場正式落下帷幕,不難看到,經歷了去年一年的樓市調控,房價依然處于上漲通道。

  1月18日,統計局70城市房價變動數據顯示,共計31個城市新建商品住房價格同比漲幅達到或超過10%,其中,北上廣深4個一線城市房價同比漲幅超過20%,實現連續4個月漲幅超20%。為此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,總體來看,盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發布階段性收緊的調控措施,但全國大中城市房價上漲的勢頭并未停止。

  縱觀樓市十多年的發展歷程,發展各項“文件”、“通知”頻繁出臺,從金融信貸、土地出讓方式變革,到限購、限貸等行政性調控手段,房地產市場經歷了多輪起伏,房價在幾次短暫觸底之后又一路向前。

  業內分析認為房價上漲的原因,主要包括眾多投資投機性需求的入市、市場供求關系的不均衡,另外重要的一點,是作為主要住房成本的土地價格的持續上漲。

  以2013年為例,全年土地成交價款9918億元,增長33.9%。中新網房產頻道梳理發現,北京、上海、杭州等多個城市“地王”記錄不斷被刷新,土地價格的增長對未來房價無疑是一個考驗。為此,陳國強表示:“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以后,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為后續房價增長埋下伏筆。”

  未來樓市調控長效機制有望建立

  多年的房地產宏觀調控,房價大幅上漲的勢頭難以扭轉。談到去年的整體市場運行情況,陳國強總結稱:“去年政策面表現為‘兩頭緊、中間松’。其中,中間有近半年時間,中央對樓市調控未作表態,真空期對行業表現良好是非常關鍵的一個因素。”

  同時我們看到,新一屆政府對房地產行業發展以及樓市調控新思路開始出現轉變,不再強調堅持樓市調控,而是趨向長效機制達到建立,強調地方對樓市調控的主要責任。十八屆三中全會結束后,在《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出,要“建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺”,同時“加快房地產稅立法并適時推進改革”。

  中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一對中新網房產頻道表示,應該盡快推進房地產調控長效機制的建立,制定時間表和路線圖,推動房產稅、住房信息聯網等工作的建設,來穩定市場預期。

  為此,中國房地產報近日在報道中直言,種種跡象表明,2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。更有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前后公布。

  國家統計局局長馬建堂昨天在接受媒體采訪時表示,房地產調控的見效需要一個過程,房地產調控長效機制的建立也是一個復雜的、需要不斷統一思想的過程。我相信只要我們堅持房地產科學宏觀調控,著力建立長效機制,中國房地產市場的健康穩定發展也還是有希望的。 
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