住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為當(dāng)前存在兩個(gè)怪現(xiàn)象，一是許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著，“投資房地產(chǎn)本身無(wú)可非議，但市場(chǎng)存在過(guò)度投資，甚至是全民追逐投資的情況，這是非理性的。”

  為何購(gòu)房者購(gòu)房后既不居住，也不出租，只是空著？不居住，當(dāng)然是投資；空著不出租，是因?yàn)榭床簧献饨鸬哪敲匆稽c(diǎn)點(diǎn)回報(bào)。這些投資者之所以投資房地產(chǎn)，就是期望物業(yè)增值，售價(jià)上的回報(bào)，對(duì)于租金的那一點(diǎn)點(diǎn)回報(bào)，他們是看不上眼的。

  從物業(yè)升值、價(jià)格的回報(bào)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)無(wú)疑是非常值得投資的。2004年之后，廣州的一手商品住宅均價(jià)就沒(méi)有再下跌過(guò)，漲得最厲害的年份是2010年，漲幅高達(dá)40%。相比2004年，去年廣州一手住宅均價(jià)上漲了281%。

  但這僅僅是一個(gè)均價(jià)，具體到一些區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)更高。例如，在珠江新城等，部分樓盤(pán)現(xiàn)在的售價(jià)比2003年高出10多倍。如果說(shuō)2003年太久遠(yuǎn)，那么與2007年相比，該地段大部分樓盤(pán)去年的售價(jià)也升了2.5倍以上，而有名校效應(yīng)的越秀區(qū)，價(jià)格漲幅有過(guò)之而無(wú)不及。

  當(dāng)然，很多投資者買(mǎi)的是一手住宅，賣(mài)出的都是二手住宅，賣(mài)出去的二手住宅可能沒(méi)有周邊一手住宅的價(jià)格那么高，但二手住宅價(jià)格水漲船高、大幅上升是必然的。很多投資者當(dāng)年買(mǎi)入的一手住宅，現(xiàn)在價(jià)格都翻了幾番，紙面財(cái)富增長(zhǎng)幅度驚人。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)