在一些大城市的邊緣常常存在著許多“灰色”地帶。說灰色，不單單是因為這些地方背靠繁華都市，卻往往以“臟亂差”著稱。更多是因為這里有許多“三不管”的尷尬。小產權房即是最明顯的例子之一。

　　小產權房因其土地性質的特殊，導致地面上建設的商品房無法取得國家認可的房屋產權證，也就是俗稱的“大紅本”。而由此引發的相關產權問題可能導致購房者的利益受到極大損害。倘若土地被征用或房屋被規劃拆除，購房者可能財房兩空。但是小產權極具誘惑力的價格，讓許多購房人將未來的風險拋諸腦后，即便是國家三令五申告誡購買者嚴重后果，小產權房的銷售依舊風生水起。

　　今年2月，國土部的一紙“試點處理”命令，將小產權房再度推到生死邊緣。國家表現出的打擊決心，仿佛一石激起千層浪，讓這個曾經淡出公眾視線的話題被再度引燃。

　　小產權“轉正”或成其歸宿

　　在調查中網友表達了對于小產權房命運的關切。從態度上來看，受訪者還是較為樂觀，認為小產權房不會就此“斃命”。數據顯示51.2%的受訪者認為天津將以“補交地款和稅費轉正”的方式對待小產權房，即通過合法手段給小產權一個“名分”。還有25.3%的受訪者認為應當“不同情況，不同對待”。而選擇“拆除”、“退款收回”這樣激烈方式的受訪者僅占不到兩成。

　　多數網友清楚小產權房風險

　　從調查結果來看，網友對于小產權房的風險并非不知。超過六成網友在風險問題上“門兒清”，甚至有26.5%的受訪者認為購買小產權房的風險“非常大”。那么是什么樣的動力促使購房者“明知山有虎，偏向虎山行”呢？答案在調查結果中也顯而易見。74.7%的受訪者給出的購買理由都是“房價非常便宜”。還有12.7%的人大概是被商品房寒了心，所以轉投小產權房的懷抱。還有少部分受訪者看重小產權房的終身產權，或者因限購無法購買商品房等等。

　　試點清理讓業主擔驚

　　國家此次試點清理小產權房，決心之大前所未有。業內人士表示，小產權房要想轉正，關鍵在于集體建設用地轉變為國有建設用地，而土地性質的轉變無疑要經過國家嚴格監管和審批。已經購買小產權房的業主最擔心的也正是土地性質帶來的潛在風險。此次調查表明，50.8%的小產權業主最擔心“不合法，可能隨時被清理”。同時，業主們還認為購買小產權最大的風險就是“沒有產權證，一旦國家要征用土地，或規劃拆除，購房者權益得不到法律支持”。

　　業主們的擔憂，其實也是小產權房治理遲遲未見成效的原因。小產權房的癥結，無疑是中國城鄉二元結構在高房價背景下的發酵。涉及多方的利益鏈條錯綜復雜，讓行政手段不得不投鼠忌器。國土部在2月宣布試點治理之后，具體城市名單和實行辦法均尚未出臺。但小產權房較為集中的一線城市成為試點的可能性最高，天津進入首批名單的可能性則不大。至于治理措施，業內普遍猜測，國土部最近松口同意集體土地建租賃住房的試點，或許成為小產權房治理的出口之一。