10日，全球房地產服務營運商戴德梁行(DTZ)發布《2015年第一季度重慶房地產市場總結及第二季度展望報告》。報告顯示，第一季度重慶主城區商品住宅成交均價實現了小幅上漲，環比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；新增甲級寫字樓拉高重慶市甲級寫字樓平均租金至每月每平方米99.8元，環比上漲5.1%；優質購物中心開業以及春節消費旺季帶動，第一季度重慶市優質商鋪平均租金環比微漲。

  重慶主城區商品住宅成交均價小幅上漲

  報告顯示，今年前兩個月，受春節假期因素的影響，開發商推盤意愿下降，重慶主城區商品住宅批準預售面積為214.4萬平方米，比去年同期下降 14.4%；供應減少及假期因素令重慶住宅成交量下滑明顯，主城區商品住宅成交面積同比下滑15.7%至193.3萬平方米，月均成交面積僅為96.7萬平方米，比去年四季度月均成交水平下降了52.5%。

  價格方面，盡管住宅市場供需同步萎縮，但重慶主城區商品住宅成交均價仍實現了小幅上漲，環比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；其中受成交結構的影響，渝中區住宅成交均價環比大幅增長33.8%至每平方米1,1104元。

  戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，雖然前兩個月市場表現疲軟，但進入三月后，中央針對樓市頻頻釋放積極信號，多個城市出臺公積金新政，國家多個部門也于三月底密集出臺了下調公積金貸款首付比例、二套房貸款首付比例、以及以及縮短營業稅免征年限等樓市刺激政策。貨幣政策及信貸政策的雙寬松格局有望改善房地產市場預期，并助推剛性需求的進一步釋放。

  此外，伴隨四月中旬春季房交會的到來，重慶主城區有望迎來一波推盤潮。在新增供應放量及寬松的政策環境的支撐下，商品住宅成交量有望呈延續三月下旬回暖的態勢。但鑒于重慶主城區樓市庫存依然維持在高位，預計年內市場總基調仍將以去庫存為主，房價缺乏顯著上漲的基礎。

  新增甲級寫字樓拉高平均租金

  報告顯示，第一季度重慶甲級寫字樓存量由695,917平方米增至813,917平方米，其中，位于渝中區的環球金融中心投入市場，為重慶甲級寫字樓市場帶來約74,000平方米的新增供應；甲級寫字樓平均租金環比增長5.1%至每月每平方米99.8元；在新增供應的刺激下，第一季度吸納量也環比增加 47.4.7%至20,517平方米。

  戴德梁行研究報告預計，重慶第二季度將有三棟甲級寫字樓入市。雖然重慶整體經濟的快速增長持續刺激了市場需求的釋放，但甲級寫字樓集中入市仍將在加劇寫字樓租賃市場競爭，令租金承壓的同時或將帶動全市甲級寫字樓空置率走高。

  值得關注的是，江北嘴、化龍橋等新興區域未來發展前景可期，物業品質相對較高，伴隨基礎配套設施的逐步完善，這些片區料將進一步吸引其他區租戶的遷入。

  優質商業租金繼續微漲

  報告顯示，第一季度，位于江北區的東原新新park開業，為市場新增18萬平方米的優質商業，填補了大石壩地區多年無大型高端購物中心的空白，重慶市優質商業總存量增至246.1萬平方米；受優質商業入市以及春節消費旺季的帶動，第一季度全市優質商鋪的平均租金微幅上漲。

  另外，盡管去年下半年以來，共計體量超過60萬平方米的優質商業集中入市，占重慶現有優質商業整體存量的近三成，但基于各項目較強的品牌號召力，加之適逢傳統銷售旺季，商家入駐意向強烈，新近入市項目空置率均明顯下降。因此，在租金走高的同時，全市優質商業空置率較上季度下降0.41個百分點至 11.42%。

  江冰河認為，整體來看，為促進第三產業的發展，近幾年重慶市出臺了一系列政策及相關規劃，服務業在全市經濟中的地位凸顯；伴隨主城區各大核心商圈提檔升級的推進，預計短期內重慶優質商鋪租金將保持上行走勢。

作者：佚名　　來源：中房網