新年伊始，北京土地市場迎來開門紅，截至18日，北京市成交各類土地9宗，土地出讓金達(dá)284.3億元人民幣。在競拍這些土地中，有些地塊的樓面價已突破3萬元，商品房將步入5萬元時代。

  最引人關(guān)注的是，在1月出讓的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均樓面價高達(dá)每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明，經(jīng)過2014年樓市深度調(diào)整之后，北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強(qiáng)勁的上漲勢頭。

  近日，位于北京東五環(huán)外的東壩一塊住宅用地經(jīng)過17輪競價，被首開龍湖聯(lián)合體以11.25億元競得，溢價率42.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊的樓面單價已達(dá)每平米3.2萬元，預(yù)計該區(qū)域商品房售價將達(dá)每平米5萬元至6萬元。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京土地市場成交不斷走高的特征表現(xiàn)明顯，并會依然持續(xù)。在地價的推動下，房價的上漲是無可避免的。

  曾任華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)指出，北京多個地塊的樓面價目前已達(dá)到每平米5.8萬元，接近6萬元。當(dāng)前土地收益越來越高，一些地價已占到了房價的五、六成，甚至七成，現(xiàn)在北京很多項目都達(dá)到了70%。

  一線城市的土地市場被萬科、保利等知名房企看好。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創(chuàng)2014年來的新高，其中平均樓面價達(dá)到了每平米11743元，溢價率為30.46%。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，未來北京住宅市場項目供應(yīng)在結(jié)構(gòu)上會產(chǎn)生分化，均價、總價偏高的豪宅類產(chǎn)品供應(yīng)將進(jìn)一步增加，而中小戶型的民宅類供應(yīng)則相對低位，甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。

  胡景暉認(rèn)為，從今年年初宅地市場的成交情況表明，在市場調(diào)整、企業(yè)競爭、價格不斷上漲等因素推動下，開發(fā)商在北京未來一年內(nèi)的拿地策略或?qū)⒏呏?jǐn)慎，現(xiàn)有的成交也將影響未來樓市的供應(yīng)和存量格局。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)