地產市場帶來明顯利好，但由于消息早已被提前消化，因此消息公布后，南沙、珠海等地的樓市并未見驟然升溫的現象。“最近南沙的行情還可以，成交量比平時多了一些，但價格保持穩定。雖然自貿區獲批，但開發商還是不敢貿然加價。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，自貿區的概念南沙開發商已經炒作了很久，長期而言對土地和房屋價值提升是有一定幫助，“起碼更抗跌。”但最終政策利好能否真正化身為推動市場的動力，還要看之后的落地政策。“消費者對這個消息的態度是很平靜的，但在營銷手段上，開發商還是要大炒特炒。”

  中國房地產報記者了解到，在自貿區獲批的消息公布后，不少南沙的開發商迅速展開了營銷攻勢。南沙保利城是消息公布后首個開盤的南沙項目，號稱千人搶400余套房，每24秒賣出1套，開盤僅2小時就售出300套。萬科·南方公元銷售人員表示，自貿區確定后的推貨首日，當天到場客戶人數就有近500人。南沙萬達城廣場宣稱預計年后會提價。不少專家預計，未來半年內南沙房價將上漲10%-15%。

  “我們在南沙有項目，覺得去化速度不是很理想，不管有什么政策利好，都得有人住才行，光靠炒作是支撐不了市場的。”廣州某上市公司高管表示，暫時不會加大在南沙的投資。

  珠海橫琴樓市也在炒作自貿區概念，區內樓盤紛紛表示客戶來訪量暴增，有樓盤宣稱吸引近千人看樓。鑒于橫琴區內在售樓盤數目較少，市場供不應求，區內首個商品住宅項目華融·琴海灣的售價在短短一年內實現了翻倍上漲，銷售額近50億元，目前售價已經超過4萬元/平方米。

  “沒感覺最近的市場有什么明顯的變化。”珠海本地一大開發商冷靜地表示，除卻利好提前釋放的因素，橫琴的開發仍處于初級階段，樓市的啟動和升溫需要一定時間的培育。

  第二輪自貿區推出的時間節點，和上海第一個自貿區2013年9月成立的時間不可同日而語。全國的房地產市場已經發生變化，目前偏向整體低落周期內。從目前的表現看，自貿區內房地產市場會受到一定推動。在商業銀行貸款利率下降的利好促進下，這個區域如果率先止跌回升，也許是最好的結果。

作者：佚名　　來源：中房網