十八屆三中全會(huì)將于11月9日至12日在北京召開(kāi)。日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心首次向社會(huì)公開(kāi)了其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告全文。此前曾被全國(guó)熱議的小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)稅、新型城鎮(zhèn)化改革等議題，將是此次會(huì)議的重要內(nèi)容。

　　多重身份的房地產(chǎn)在復(fù)雜的環(huán)境中，會(huì)有著怎樣的前途和命運(yùn)？即將到來(lái)的十八屆三中全會(huì)，能否成為樓市發(fā)展的另一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，讓人充滿了期待！以下五大問(wèn)題，是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展所面臨的，也是人們所普遍關(guān)心的。搜房網(wǎng)特別推出了“房地產(chǎn)政策走勢(shì)五大猜想”，在三中全會(huì)拉開(kāi)帷幕之際，做一個(gè)大膽揣測(cè)。

　　猜想一：小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正

　　急劇升溫的“小產(chǎn)權(quán)房”話題引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注和討論，也讓這一問(wèn)題再次進(jìn)入公眾視野。從相關(guān)政府部門(mén)了解到，在十八屆三中全會(huì)前，很難有小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)措施出臺(tái)，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策口徑?jīng)]有變化。雖然小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)解決，但是三中全會(huì)很可能為這一“歷史遺留問(wèn)題”破題帶來(lái)契機(jī)。

　　國(guó)土部曾多次表示小產(chǎn)權(quán)房不合法，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，我國(guó)已在部分地區(qū)試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，“中央要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。”經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)也指出，小產(chǎn)權(quán)房的‘轉(zhuǎn)正’難度非常大，因?yàn)樯婕暗酵恋氐膯?wèn)題、城鄉(xiāng)二元的問(wèn)題、農(nóng)民土地的收益問(wèn)題，包括地方政府對(duì)于土地與市場(chǎng)的壟斷問(wèn)題等，矛盾非常大，問(wèn)題非常多。

　　盡管如此，馬光遠(yuǎn)同時(shí)也表示，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決，最根本的是要尊重歷史，尊重現(xiàn)實(shí)。未來(lái)整個(gè)農(nóng)地的入市是大勢(shì)所趨，以此為基礎(chǔ)，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房獲得合法身份也是一個(gè)必然的事。馬光遠(yuǎn)表示，如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正取得合法身份，在市場(chǎng)上能夠完全流通，那么住房供應(yīng)量將會(huì)大幅提升。把轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房放到房地產(chǎn)市場(chǎng)以后，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)能夠起到一定作用，更重要的是提供了一個(gè)供應(yīng)的來(lái)源。

　　據(jù)悉，日前深圳和北京兩個(gè)城市已經(jīng)為解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題進(jìn)行了試點(diǎn)，這兩座城市把小產(chǎn)權(quán)房納入到保障房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房系列，此外，還通過(guò)交一部分稅來(lái)加以規(guī)范。

作者:佚名            源自：搜房網(wǎng)