近日，在望京上班的欒小姐想在附近購買一套一居室的小戶型，但是她發(fā)現，目前市場上在售的70年產權小戶型少之又少。“在售的新盤中，要不就是小戶型已經售罄了，只剩下大戶型；要不就是50年的商用產權項目，”欒小姐無奈地說，“看來只能買二手房了吧！” 

　　◎現象 開盤便遭搶購 

　　事實上，在目前北京整個市場中，很多在售熱銷樓盤，已無小戶型可賣。其中，有不少項目是小戶型一經推出，便被搶購一空。如位于通州的華遠銘悅，開盤時推出一居至三居房源，現在只剩下二居和三居。 

　　◎原因 營銷暖場手段 

　　在項目開發(fā)過程中，小面積的一居和開間的比例本來就不算大，但毋庸置疑的是，市場上的小戶型均十分好賣。因此，在樓市的低迷時期，小戶型通常作為開發(fā)商的一種營銷手段，用來給冰冷的樓市“暖場”。 

　　在購房者都“捂緊口袋”觀望樓市的時候，開發(fā)商推出單價低、總價低的小戶型吸引消費者。

　　“市場不好的時候，開發(fā)商推出小戶型，吸引購房者出手。市場好的時候，購房者的購買意愿比較強烈，愿意花更多的錢去買房子，開發(fā)商就主推大戶型。”

　　此外，在市場上，還有一種50年產權的商住小戶型產品，與其相比，70年產權的小戶型房源價格略高，但持有成本和交易成本要比商住小戶型低。因為在目前的市場中，一些商住小戶型的水、電收費采用的是商用標準，而在交易的過程中，商住的稅費要高于民用。但50年產權的商住小戶型的優(yōu)勢則在于不受限購政策制約。 

　　分析 

　　小戶型過多將會影響整體舒適性 

　　小戶型的消費群體一般都是剛需型，他們對價格升降的敏感度更高，因此，開發(fā)商一般不會把小戶型的價格定得很高，總價也不高。是完全符合剛需群體需求的產品。所以，開發(fā)商來說，利潤空間可能就會小一點。 

　　一般來說，在一個戶型種類齊全的項目中，一居室的小戶型多位于樓層的邊邊角角，是各個戶型搭配中設計的需要。小戶型在一個項目中的比例通常在10%左右。 

　　區(qū)域 

　　通州8月高端盤入市 

　　數據顯示，7月份，通州樓市成交量創(chuàng)27個月新高。在成交量持續(xù)反彈的趨勢下，一向主打剛需市場的通州樓市，8月份開始迎來中、高端改善型住宅入場。 

　　一直以來，通州區(qū)入市的物業(yè)類型產品以普通住宅為主，花園洋房和別墅并不占主力。隨著近年來通州新城運河核心區(qū)的不斷發(fā)展，該區(qū)域成為通州中、高端樓盤聚集之地。不少開發(fā)商借助毗鄰運河的優(yōu)勢，在運河兩岸打造高端樓盤。