“330新政”出臺已滿月，盡管尚未完全落地執行，但深圳樓市已快速升溫。4月深圳二手住宅成交套數突破1萬套，同時新房市場開發商采取了集中推盤走量的策略，熱點區域龍華頻現日光盤。業內預計，5月全市將有29個項目入市銷售，在供應回暖的支持下，市場可能仍會表現得較為活躍。

  4月二手住宅量價齊升

  3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

  新政一發布，深圳二手房市場率先作出反應。

  5月1日發布的統計數據顯示，4月深圳二手住宅成交套數為10450套，環比漲幅48.9％，同比大漲73.4％。中原地產成交數據顯示，4月二手住宅成交均價33711元/平方米，再創新高。在用于編制指數的188個樣本樓盤中，成交的樣本有173個，較3月增加29個。其中，69%的樓盤價格出現上漲，且40%的樓盤漲幅集中在5%－10%之間，比3月的占比下降過一成；漲幅在0－5%之間的樓盤占22%；而漲幅在10%以上的樓盤占8%。4月價格下跌的樣本樓盤僅有53個，較3月增加一倍，仍以在5%以內的小幅調整為主。

  盡管二手房的漲價勢頭十分明顯，但接盤者依舊不少。據了解，一些接盤者希望搶在反價之前簽合同，新政出臺當晚連夜排隊，中介機構的工作人員也通宵加班。

  新房市場半數集中于龍崗

  二手房市場的火熱帶旺了部分區域的新房市場。據深圳中原數據顯示，4月加推及開盤的項目有24個，其中純新盤約8－10個。而4月下旬，推盤量更是進入了高潮，僅最后一周末就有11個項目開盤或加推，銷售率達9成。以龍華4月份推出的星河傳奇及港鐵天頌兩個項目為例，共推793套房源均售罄，且價格都在3.5萬以上。4月25日，寶安某樓盤更是出現了“日光”，推出的117套房源，一個半小時內即售罄，均價為4萬-4.5萬/平方米，而該項目年初開盤時均價為3.8萬/平方米，漲幅達18.4%。

  美聯物業發布的數據顯示，一手市場各區成交量普遍回落，僅有鹽田出現16.67%的上漲。受在售盤得到消化、推盤不繼的影響，南山、寶安在3月的給力表現之后成交大幅下行，分別錄得36.07%、37.48%的全市高位跌幅；而龍崗則錄得最低跌幅為3.43%。

  龍崗確實表現最為突出，共成交2165套，約貢獻了全市55.58%的成交份額。記者了解到，龍華新盤推出時購房者選房速度極快，幾乎沒有太多思考的余地，一些人為了盡早選到“心水房”甚至通宵排隊。有不少購房者在接受記者采訪時懊惱不已，后悔沒有及早“下手”，現在變得很被動。“現在根本沒時間思考，現在搞的跟搶白菜似的，其實一點也不便宜！”黃小姐明年打算結婚，這幾天都在龍華“搶房”，至今還沒有找到合適的，頗為焦慮。

  第二季度價格走勢或平穩

  針對新政后二手房價格暴漲、業主頻頻反價的現象，深圳中聯二手房研究院總經理肖小平認為，按照樓市政策一般影響力持續3個月的規律來說，深圳二手房“瘋狂”的狀況可能還會持續一段時間。

  美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，隨著一手新房推盤量的增大，一部分二手房客戶會被分流，其價格可能會受到一定程度的抑制，第二季度的走勢會相對平穩。

  同時，何倩茹表示，5月全市將有29個項目入市銷售，在供應回暖的支持下，市場表現有望走好，但月初受小長假的影響，成交或出現小幅下行。從一手成交結構來看，中高端項目表現良好，且多項目存有提價現象。

作者：佚名　　來源：中房網