9月的房地產市場注定難以平靜。當房產稅擴容還在猜測之時，多地陸續加強了預售款監管。 

　　武漢市房管局日前宣布，將于10月啟動商品房預售資金監管制度。房管局、銀行和開發商將簽訂第三方監管協議，并開設監管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發商非法挪用購房款。 

　　與此同時，山東省也出臺規定，對不實行預售資金監管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發預售許可證書；上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監管方案…… 

　　國家統計局日前發布的數據顯示，預售款已占到房地產開發資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業內人士認為，在當前開發貸款和預售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。 

　　在預售款受限的情況下，開發商面臨更加嚴峻的資金困境，無奈之下必將采取降價促銷，預計短期內還會掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價狂風或許難以再起。