在此次公布擬供應地塊的區縣中，門頭溝成為宅地供應量最大的板塊，5宗宅地面積合計111.04公頃。

　　端午節前夕，北京今年擬供應土地終于揭開面紗。

　　5月30日，北京市國土局公布了2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗，土地面積約1046公頃。

　　相比前兩年在4月底5月初即公布相關信息，今年北京首批擬供應地塊的公布可謂姍姍來遲。而從3月以來，北京就沒有新增土地供應。同時，5月北京僅出讓4宗經營性用地，土地進賬58.45億元。這和前4月北京土地市場持續高溫，土地出讓金業已突破千億形成明顯反差。

　　而隨著北京擬供應地塊的公布，北京土地市場出讓預計將從6月底、7月初迎來新一季。

　　數量 首批擬供應地塊占年度計劃67.4%

　　北京今年首批擬供應的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面積分別為618公頃和428公頃，合計占年度1550公頃經營性供地計劃的67.4%

　　根據今年3月公布的北京年度供地計劃，今年北京擬供應商品住宅用地1000公頃、商服用地550公頃。據此計算，首批擬供應的商品住宅用地和商服用地，分別約占年度計劃的62%、78%。這其中還包括了部分已成交地塊，如朝陽區百子灣14號地、崔各莊來廣營北路地塊、來廣營鄉一地塊，分別已被北京建工、首農集團、恒大摘得，豐臺區西局舊村改造兩地塊也分別已歸屬龍湖地產與泰禾集團。

　　鏈家地產統計顯示，今年北京已經出讓的53宗經營性用地，出讓面積達662.39萬平方米。這也意味著北京已經完成年度供應計劃的42.7%。不過，這其中21宗土地都是在去年掛出。

　　分布 門頭溝供應大增，通州宅地稀缺

　　從今年擬供應宅地情況看，供地郊區化的趨勢愈發明顯。東城、西城均無土地供應，而門頭溝宅地供應量大增。

　　在此次公布擬供應地塊的區縣中，門頭溝成為宅地供應量最大的板塊，5宗宅地面積合計111.04公頃，其中潭柘寺中心區一地塊就達到40.69公頃。而在2013年，門頭溝的擬供應地塊總共只有3宗宅地，面積為44.71公頃。從擬供應地塊面積看，門頭溝2014年擬供應量增加148%。

　　順義區、昌平區宅地供應量分別以96.34公頃、82.23公頃，分列二三位。

　　去年，首批供應宅地最多的三個區縣分別為房山（246.5公頃）、密云（105.6公頃）、昌平（96.54公頃）。

　　值得一提的是，作為北京樓市多年熱點的通州，今年首批擬供應的土地均為商服用地，無一宗居住用地。2013年，通州臺湖、于家務等板塊均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成為通州今年將面臨的現實。

　　對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推動通州產業結構調整，為通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供應的減少，對通州樓市去化也有很大的積極作用。

　　熱點 東壩、西局等熱點板塊持續供地

　　從具體地塊看，首批擬供應地塊中，相對來說處于最核心區域的地塊為海淀區星竹園一期工程2、3號地。該地塊位于北京動物園北側，不過地塊面積不大，僅1.1公頃。該地塊也是此次掛出的48宗宅地中唯一一宗位于三環內地塊。

　　總體來看，去年成為供應熱點的朝陽區東壩板塊、今年初大熱的西局板塊仍將持續供地，繼續保持區域熱度。

　　去年，保利首開聯合體、恒大、首城置業紛紛進駐東壩南區板塊。恒大去年11月以51.35億元斬獲東壩南區地塊，純商品房部分樓面價達5萬元/平方米，無論總價、單價都是去年北京最貴的宅地之一。今年，東壩南區還將供應兩宗宅地，為19-2地塊和19-3地塊，土地面積分別為8.64公頃和11.69公頃。

　　在已經進入東壩南區的房企人士看來，東壩商品房趨向高端的氛圍已經形成，品牌房企的進駐也將推高地塊價值，預計新地塊入市仍將吸引多家房企爭奪。

　　西局板塊是今年初陡然隆起的熱點區域。除龍湖、泰禾已經拿下的兩地塊外，豐臺西局還擬在今年供應三、四期地塊，該地塊12.49公頃，比此前成交的兩地塊更大。今年初，泰禾、龍湖分別在西局拿地，已經將區域純商品房樓面價推高到5.5萬元-6萬元/平方米的水平。

　　■ 擬供應地塊的那些“最”

　　●最核心宅地

　　星竹園一期工程2、3號地

　　地處海淀區，位于北京動物園北，唯一一宗位于三環內的居住用地，土地面積1.1公頃。

　　●宅地供應面積最大區域

　　門頭溝

　　門頭溝此次公布5宗擬供應宅地，土地面積合計111.04公頃；其次是順義區，5宗宅地面積合計96.34公頃。

　　●最大商服地塊

　　通州梨園、張家灣游樂用地、社會停車場庫用地

　　地處通州區、東六環外，具體為梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地，土地面積133.71公頃

　　●最令人意外區域

　　通州

　　首批擬供應的6宗土地均為商服用地，具體包括運河核心區和彩虹之門5宗多功能地塊，和梨園、張家灣游樂、停車用地。罕見地沒有宅地供應計劃。

　　■ 觀察

　　一線城市土地仍將受寵

　　在公布第一批擬供應計劃的當天，北京市國土局表示，將會同市政府相關部門和區縣政府采取有效措施，切實做好公布地塊土地供應工作。同時，加快推進土地開發，確保如期形成有效供應，保障土地市場的合理用地需求，保持土地市場的平穩運行。

　　北京中原地產首席分析師張大偉也認為，80宗經營性用地的公布，意味著未來多宗地塊的上市，將緩解最近北京出現的土地供應荒。

　　北京市國土局土地成交記錄顯示，今年已成交的53宗經營性用地，都是在2月（含）之前掛出的。而從3月以來，北京尚無經營性用地掛出，新增供應已經“斷頓”3個月。

　　張大偉還表示，雖然今年龍頭房企在全國拿地收縮，但預計一線城市土地仍將是眾房企追逐的熱點，北京樓市有望繼續“地熱房冷”的格局。

　　華遠地產副總經理兼北京公司總經理孫懷杰日前也曾對媒體談到，北京優質土地只要有供應，依然會受到房企歡迎。

　　不過，也有業內人士認為房地產銷售市場的降溫、信貸政策的收緊也將逐步影響到土地市場，土地市場雖不至于驟然轉冷，但短期繼續上漲的后勁轉弱。

作者：佚名