7、8兩月，對于樓市來說素以淡季得名，受房源供應及市場觀望情緒影響，尤其是8月，全國一、二手房成交量均出現了不同程度的萎縮，其中降幅最大的要數一線城市。 8月的前20多天，全國新建住宅成交面積較7月同期下滑10%以上，四大一線城市均成交下滑，降幅都在兩至三成之間。

  8月，縱觀整個中國市場，A股喜怒無常，陰陽多變，逼人瘋癲；而受人民幣貶值、股市劇烈震蕩、經濟下滑等種種不利困擾，中國樓市在即將來臨的“金九銀十”季節，會走出一波什么樣的行情？

  開發商要“借東風”消化庫存

  傳統“金九銀十”即將來臨。眼下，房企正在抓緊消化庫存，著重蓄客，他們計劃要在“金九銀十”搏一把。有數據顯示，各城市諸多樓盤都計劃在9月加推,而8月的后20天是最重要的蓄水周期。預計今年的“金九銀十”,市場表現較7、8月會有好轉。

  對要買房的人們來說，每年的“金九銀十”，是開發商們大搞促銷活動賣房子的好節點。通常開發商會打出降價促銷、名人亮相、各種抽獎活動等來吸引買家的眼球。購房者心里有本帳，性價比才是最重要！

  與這些品牌房企一樣，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對未來兩個月的市場走向同樣持樂觀態度。“經歷7、8月調整之后，”金九銀十”將成為大概率事件”。

  值得注意的是，即使今年“金九銀十”的行情將如約而至，但隨著房地產市場整體進入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕難以再現。存銷比在15個月以下的二線城市沖擊“金九銀十”壓力不大，但在GDP增幅全國墊底的東北三省等一些存量較大的省份，“金九銀十”不可期待。

  全國性刺激政策恐難再現

  追溯本輪樓市回暖的原因，前期政策的密集出臺無疑是重要的助推因素。

  從目前看，除了降準等貨幣政策可能推出外，下半年，全國性的房地產刺激政策不會再有。目前，中國房地產市場的主要政策導向是因地制定，因城施策。比如近日北京就針對通州的樓市投機現象，出臺了最為嚴厲的限購政策；而其他城市都根據本地情況推出了樓市利好。因此，“一刀切”的利好不會實施。

  從7月份全國70個大中城市樓市數據分析，各地成交量、政策刺激作用和房價上漲均呈現分化，而這背后依然隱藏著經濟發展、公共資源、產業布局、人口和原有庫存量等多種不平衡因素。

  因此，預計下半年大部分地區的房企，將繼續把去庫存作為首要任務。但由于我國正處在城鎮化過程當中，原有政策也正在消化，各地樓市分化仍將繼續。

  “金九銀十”一線城市同臺不同命

  北京樓市：九月可期

  9月份，北京約有39個項目入市銷售。包括保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企在9月均有“大手筆”。

  總體上，北京近期一手房市場庫存已經存在不足的風險，房價預期上漲變得十分迫切。而在這一心理預期下，專家預測，或會導致購房者在九、十兩月，積極入市。

  上海樓市：控盤蓄客

  上半年，上海新房市場的上漲板塊中，漲幅在10%以內的占比為58%；漲幅在10-20%之間的占比26%；漲幅20%以上的占比為16%。

  進入八月以來，上海一些開發商提前開放樓盤，已為“金九銀十”迎客蓄客了。與此同時，各房企都在控制樓盤入市的節奏，短期內供不應求的局面或加重。上海樓市正在蓄力準備“金九銀十”，并借助“金九銀十”的造勢，把漲價做實。

  廣州樓市：逐步升溫

  金九銀十在即，廣州樓市熱度也開始逐步加溫。廣州中心六區均價達到30795元/m2。二手樓市，近期，天河、海珠兩區的二手樓價有0.3%和0.5%的小幅上漲?？傮w來說，市場對后市的信心不減，剛需買家仍積極入市，交投人氣未見明顯減淡。

  預計到今年第四季度,由于市場去化速度的提升,市場已經沒有去庫存壓力，房價上漲理所當然。不少企業推盤集中在9-10月及年底,因此,今年第四季度廣州樓市或會出現量價齊升。甚至有專家認為,廣州樓市將重現2013年下半年火爆的行情,成為繼深圳之后房價大幅上漲典型城市。

  深圳樓市：難造狂歡

  對于即將到來的“金九銀十”，深圳樓市是否繼續延續上半年的狂歡潮，專家表示并不樂觀。上半年，深圳樓市井噴，并連續八個月領漲全國，極大地釋放了剛需。而從7、8兩月成交量連續萎縮的情況看，市場需要調整和喘息比較明顯。

  多位市場人士認為，未來9、10月，深圳樓市不會低迷，或可繼續維持現在的平穩，量價在9、10月會穩中有升。只是上半年的狂歡，將不會再現。

作者：佚名　　來源：中房網