經(jīng)過(guò)國(guó)慶長(zhǎng)假的短暫低迷后，上周上海二手房掛牌量出現(xiàn)了一個(gè)小高潮，環(huán)比增長(zhǎng)超八成，其中市中心掛牌增長(zhǎng)比較明顯。

  值得關(guān)注的是，“退而求其次”的情況逐漸增多。一名浦東區(qū)域的中介負(fù)責(zé)人告訴記者，手頭七成左右房源存在瑕疵，不是樓層不好就是戶型不正采光差。

  而剩余三成不到較高品質(zhì)的房源則價(jià)格偏高，平均上漲10萬(wàn)－20萬(wàn)元，且基本不予還價(jià)。

  學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)房依然稀缺

  由于二季度申城樓市的驟然火爆，今年“金九銀十”沒(méi)能成為全年成交的最高峰。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了半年的消耗后，供求矛盾顯著加劇。中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月首周全市二手住宅新增掛牌量2661套，環(huán)比增加2.6%，上周則迅速升至4999套，環(huán)比增幅87.9%。

  從上周各區(qū)域新增掛牌情況看，中心區(qū)域新增掛牌量也有明顯增長(zhǎng)，其中靜安區(qū)環(huán)比增幅72.7%，盧灣和徐匯分別增長(zhǎng)50%和30.6%。

  此外，近郊區(qū)域的松江和嘉定新增掛牌量環(huán)比分別增長(zhǎng)36.7%和23.4%。僅4區(qū)新增掛牌量下滑，其中楊浦區(qū)環(huán)比減少超五成，青浦和閘北分別下滑約減一成。從掛牌結(jié)構(gòu)看，110－130平方米、300萬(wàn)－500萬(wàn)元的兩房、三房新增掛牌量增幅較大。

  10月賣家掛牌積極性提升，想借“銀十”契機(jī)高價(jià)售房，整體掛牌量有所上升，但需求活躍的學(xué)區(qū)房、優(yōu)質(zhì)房供給依然不足。

  市民林先生近期在物色徐匯區(qū)匯師小學(xué)附近的房子，由于同時(shí)也是需要自住的房屋，林先生希望能找到面積、戶型合適的房子。不過(guò)他發(fā)現(xiàn)，雖然附近掛牌的房子有所增加，但大多為老公房，以30－40平方米的一房居多，雖然總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)，但無(wú)論如何也不符合他們的置換需求。

  而對(duì)于一些同樣對(duì)口匯師小學(xué)的中高檔樓盤，比如東方曼哈頓，本月在賣的房子僅有三四套，與9月持平，但價(jià)格已大大上跳。

  一些買家被迫接受高價(jià)位

  房屋品質(zhì)與合理價(jià)格難兩全的局面還是容易讓買賣雙方陷入僵持。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在紛紛抱怨好房屋性價(jià)比低的同時(shí)，一些人被迫做出退而求其次的選擇。

  在浦東御橋地區(qū)，10月以來(lái)，該地區(qū)的大盤之一綠洲康城親水灣大量房源成交。記者從上海鏈家地杰國(guó)際城店了解到，該小區(qū)的高成交得益于臨近地杰國(guó)際城的“缺房”。

  地杰國(guó)際城因具有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)而在本地區(qū)是許多人的首選，單價(jià)也高出綠洲康城親水灣八九千元每平方米，然而在經(jīng)歷了半年的消耗后，目前地杰國(guó)際城價(jià)位正常的掛牌房源僅2－3套，其余都是價(jià)格過(guò)高的非誠(chéng)意房源，迫使不少購(gòu)房者只能退而求其次，購(gòu)買臨近的綠洲康城親水灣。

  不過(guò)，由于綠洲康城親水灣并非學(xué)區(qū)，因此一些家長(zhǎng)只能另想辦法。

  最近，市民唐先生由于地杰國(guó)際城學(xué)區(qū)房單價(jià)普遍在4萬(wàn)元/平方米以上，而以270多萬(wàn)元購(gòu)買了一套綠洲康城親水灣兩房房源，折合單價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米，在沒(méi)有學(xué)區(qū)的情況下，他決定將來(lái)花錢把孩子送入私立學(xué)校。

  還有一些買家不得不被迫接受高價(jià)位房源。上海鏈家中遠(yuǎn)店介紹，普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城暑假期間60多平方米的小戶型房源單價(jià)還在4.5萬(wàn)－5萬(wàn)元/平方米之間，進(jìn)入金九銀十后迅速飆升至5.5萬(wàn)元/平方米左右的水平，而一些買家依然會(huì)咬牙買下。

  未來(lái)中小套供求比會(huì)增加

  當(dāng)前，上海提出要把控制房?jī)r(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo)，指出中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。專家預(yù)計(jì)，按照這一思路，未來(lái)中小套型供應(yīng)比例會(huì)有所增加，房?jī)r(jià)快長(zhǎng)的勢(shì)頭屆時(shí)有望得到抑制。

  記者在采訪中了解到，近期不少購(gòu)房者正是在難以尋覓到合適的二手房之后轉(zhuǎn)投一手房市場(chǎng)。不過(guò)，與寸土寸金的中心區(qū)域相比，外環(huán)周邊板塊優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)的空間更大。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，調(diào)控思路從根源上解決中小戶型供求突出矛盾問(wèn)題，預(yù)計(jì)未來(lái)像三林、顧村、江橋、桃浦等剛需關(guān)注比較多的區(qū)域未來(lái)土地有可能適當(dāng)增加，以緩解供求矛盾。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)