香港《南華早報》19日刊登該報記者李秋華的一篇文章，題為《中國的人民幣貶值將助推海外房地產投資》。

  文章說，突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動中國大陸人為求財富保值而購買海外房地產的熱情，但資金將流出新興市場以規避日益加大的貨幣貶值風險。

  盡管亞洲房地產持有者的財富因為該地區貨幣風險貶值增加而急劇減少，但業內專家認為，目前尚未出現任何恐慌性的拋售。

  英國萊坊房地產經紀公司估價及咨詢主管林浩文說：“大陸人購買海外房產主要是為了移民、孩子留學或當作度假屋。他們不大可能匆忙拋售，除非該國房地產市場遭遇像政治騷亂這樣的重大問題。”

  在中國的人民幣貶值后，摩根士丹利17日將韓國、泰國和新加坡列入面臨貨幣貶值風險的“麻煩十國”。

  文章說，8月11日，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.85％，創下20多年來的最大單日跌幅，令市場震驚。自那時起，人民幣兌美元匯率中間價已經下跌了3％。該地區一些貨幣也持續貶值至本周，引發了人們對于亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

  在過去一周里，新加坡元貶值1.75％，韓元貶值1.67％，而泰銖兌美元匯率也下跌了1.26％。

  不過，林浩文認為，在人民幣進一步貶值之前，中國超高凈值投資者將作出在全球門戶城市購買海外房地產的決定。

  他說：“由于人民幣無論如何都肯定會貶值，中國的富人很可能要么把存款換成其他貨幣，要么在其他高收益市場購買海外房地產，以對沖風險。”

  林浩文說，由于擔心貨幣貶值，一家中國公司剛剛在悉尼以3億澳元的價格買下了一塊地。

  英國第一太平戴維斯集團亞太房地產資本市場高級主管弗蘭克·馬里奧特預計，中國大陸人的海外房地產投資今年將超過200億美元（約合1278億人民幣）。

  根據美國真實資本分析公司的數據，此前中國海外房地產投資額的最高點是2013年的近160億美元。

  馬里奧特說：“即使人民幣變得越來越沒有吸引力，關鍵還是在于，澳大利亞等其他國家的收益要比國內更吸引人。”

  他認為，隨著中國機構投資者、開發商乃至小型投資者尋求資產多元化，中國投資海外房地產的熱情依然高漲。

  2008年，香港商人鄧子健（音）選擇在深圳退休。日本低房價的誘惑促使鄧子健在今年年中買下了他在日本的第一套房產。

  為進一步投資日本市場，鄧子健決定退出中國大陸樓市，在今年以820萬元的價格賣掉了他在深圳5套公寓中的4套。現在他已投資880萬港幣（約合725萬元人民幣），在日本購買了兩套公寓和一套住宅。

  他說：“除了我自己住的一套公寓，我已經賣掉了在深圳的所有房產。”

  鄧 子健在一定程度上被卷入了該地區激烈的貨幣戰。他的確避免了人民幣意外貶值帶來的損失，因為他已經把剩下的賣房所得都換成了港幣。但鄧子健在日本房地產市 場的投資受到了影響，因為他用來購買三套房產的日元貶值了1％至9％。日元暴跌并沒有嚇倒鄧子健，他仍然對自己的投資持樂觀態度。

  他說：“相比于中國，日本的房地產有更大的升值潛力。”他還說，他的購房決定是基于日元已經大幅貶值作出的，這將日元再次暴跌的風險降到了最低限度。

  他說，深圳房地產價格已經接近最高點，而人民幣才剛剛開始貶值。

  他說：“我覺得是時候退出在深圳的投資了。”

  鄧子健在2004年至2009年間購買的4套公寓的價格自那時起已經翻了6倍。

  萊坊房地產經紀公司的林浩文說，日本、馬來西亞、葡萄牙以及最近涌現出來的新西蘭是中國新興中產階級最青睞的市場。

  他說：“這些人群受人民幣貶值的影響最大，因為對他們來說，海外房地產會變得更貴。”

  美國仲量聯行亞太資本市場研究主管梅根·沃爾特斯說，中國的資金會繼續流向美國、歐洲和澳大利亞，以尋求更高的整體收益和資產多元化。

  她說，上海（房地產投資）的年度總收益（以當地貨幣計算且不計入匯率變化）為個位數，而悉尼、紐約和倫敦為10％到15％，收益最高的東京則達到15％到20％。

  她說：“由于人民幣貶值，今年按美元統計的中國外流資本可能會小幅下降；不過，海外市場的相對吸引力可能會推高這個數字，掩蓋人民幣貶值的影響。”

  沃爾特斯說，在截至今年3月的12個月里，中國投資者是美國房地產的第一大外國購房群體。

  美國世邦魏理仕地產咨詢服務公司亞太區研究部主管金緯說，亞洲基礎設施投資銀行的成立和“一帶一路”計劃是中國國家主席習近平鼓勵中國企業進行海外投資的明顯例子。

  他說：“中國投資者在海外投資方面變得越來越有經驗。他們的決定將基于市場基本面和交易可得性。我們預計來自中國的投資明年不會減少。”

  鄧子健說，他眼下不會賣掉日本的房產。

  他說：“除了投資之外，我還能把在日本的房子當作度假屋。”

作者：佚名　　來源：中房網