16日，哈爾濱解除房屋“限購令”，成為全國第36個取消限購的城市。有業(yè)內(nèi)人士稱：這意味著行政干預(yù)退出了市場，對開發(fā)商、購房者來說都是重大利好。不僅如此，對即將到來的“金九銀十”也是一種市場提振，就此，記者做了進一步采訪。

買第三套房自由了投資房產(chǎn)信心提振

　　2011年2月18日，哈爾濱市出臺《關(guān)于進一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再買房。

　　當年2月28日，“限購令”正式執(zhí)行，迄今已三年有余。“限購令”意味著在哈有第三套房需求或是想投資房產(chǎn)的購房者受到限制。解除“限購令”，購房者可以在二環(huán)內(nèi)買房、投資第三套房。那么，三套房需求者準備好了嗎？購房者孫先生表示，他有兩個兒子，自家的住房也想要改善改善，所以第三套房是必須要買的，限購解開，他可以自由選擇了，這種“消費自由”讓他感到很舒服。采訪中，一些二環(huán)內(nèi)樓盤普遍反映，來售樓處買三套房和改善住房的購房者明顯增多，解除限購確實給多套房需求者和投資者帶來了選擇的自由。

　　新房市場回暖 二手房咨詢翻倍

　“金九銀十”銷售旺季即將到來，業(yè)內(nèi)人士表示，哈爾濱解除限購對售房確實大有幫助。位于群力區(qū)宏潤·翠湖天地項目的內(nèi)業(yè)經(jīng)理蔣愛民說：“取消限購讓我們感覺房地產(chǎn)市場大環(huán)境確實有了變化，限購放開后，市場開始回暖，開發(fā)商將趁‘金九銀十’加大促銷力度。對購房者來說，這是購房的最好時機。”魯商·松江新城項目負責(zé)人也表示，魯商·松江新城目前所售房源基本集中在洋房和大戶型，即改善型的房源，限購的取消將購房的門檻降低，使?jié)撛谫彿靠蛻糍Y金壓力減小，一些一直在觀望的購房者可能會考慮改善，繼而促進改善型房源熱銷。“我對下半年的市場環(huán)境比較看好。”

　　新房信心增加，二手房市場也比較樂觀。58同城經(jīng)紀人宋先生說，限購解除后，搜尋二手房源的購房者明顯增多，咨詢電話也比以前多一倍。哈爾濱市場漸露回暖跡象。

　　松綁限貸呼聲高 各銀行反響平淡

　　據(jù)了解，面對冰城解除限購的風(fēng)潮，目前銀行反響平淡，但近期一些銀行基準利率有所調(diào)整。

　　興業(yè)銀行最近首套房貸利率進行了調(diào)整，利率由過去的基準利率上浮20%下調(diào)至基準利率上浮10%。農(nóng)業(yè)銀行目前首套房貸利率大都為基準利率上浮5%。中國銀行首套房貸利率由過去的基準利率上浮10%下調(diào)至基準利率上浮5%。但這些調(diào)整大都是首套房調(diào)整，而二套房的首付60%和三套房不給貸款的限貸并未改變。

　　限購松綁對于市場有一定的促進作用，但是“限貸”仍然是壓在購房者身上的一座大山。“對目前的房地產(chǎn)市場來說，限貸的影響遠超限購。”王輝說。宏潤·翠湖天地內(nèi)業(yè)經(jīng)理蔣愛民也表示，“從現(xiàn)在的購房者群體來看，主要的還是自主，而不是投資，所以目前限貸政策沒有做出調(diào)整，這仍是影響購房者買房的關(guān)鍵因素，希望政府的救市行動不僅是松綁限購，而是涉及信貸支持等內(nèi)容。”上院營銷總監(jiān)姚淇元認為，此前的哈爾濱限購政策只限購二環(huán)內(nèi)，而且地產(chǎn)項目在二環(huán)內(nèi)的又比較少，所以并不會造成很大影響。

作者：佚名