2012年即將過去。對于開發商，這一年可謂賺的盆滿缽滿，采訪中多數樓盤提前完成銷售任務。這一點從年末土地市場活躍，大牌房企頻繁拿地可見一斑。而2012對于購房者來說，可謂幾家歡喜幾家愁，有人買了新房，有人搬了新家，有人看準了房子準備下手，有人還在觀望徘徊。形形色色的購房者在這一年里有收獲、有失望、有等待、也有希望。

　　房價看漲，投資客喜不自禁

　　作為中小企業老板的劉女士告訴記者：“目前整體的經濟形勢并不是很好，所以作為最簡單的投資方式，買房，在規避物價上漲和人民幣貶值上是很有效的?！碑斎?，她表示，“本以為十八大后，樓市調控會放松，現在樓市繼續從緊，我們這些投資者繼續被排斥在門檻外。投資計劃要考慮轉向了。由于受到了限貸的影響，當初選擇買房的時候，第一選擇是別墅，但是又受到限貸政策的影響，現在只能轉向考慮商鋪?！?/P>

　　在她看來，今年年底的時候，將會是最佳的購房投資良機。她表示，“近期推的商鋪很多可選擇范圍比較大。而且現在形勢普遍看好，到了明年，說不定房價又會漲了。選擇今年年底入手的話，肯定有得賺。”　　調控不放松擋不住房價回暖，剛需情緒陷焦慮

　　經過去年一年的沉寂后，剛需自春季開始集中釋放，在經歷了"紅五月"的成交量回暖之后，6月房價環比上漲，結束了自去年9月以來的連續9個月的下跌態勢，伴隨銷量上漲的是開發商態度的急轉變：從年初的“以價換量”、年中“平價放量”到年末“保價縮量”，在開發商銷售任務完成和資金鏈的不斷好轉情形下，購房者的議價能力在下降。

　　以蘇州工業園區熱點樓盤為例，包括九龍倉時代上城、中海國際社區、阿卡迪亞、棲霞棲庭、朗詩未來街區在內的20個住宅項目中，在2012年房價上漲的有15家，價格上漲的占據項目總數的75%，園區“漲”聲一片，購房者焦急心態漸濃。

　　“上半年覺得還沒到最底的時候，可以再等等，誰知六月剛過就已經來不及了?！贝蛩阗I房成家的王先生上半年心情輕松，逛了不少樓盤，總感覺價格還能再降些所以一直未出手。“誰知市場暖得這么快，后悔是來不及了，有點像溫水煮青蛙的感覺，不著急了，且等著吧。不過，看到新樓盤了，還是會去了解一下?！蓖跸壬仡欁约旱馁I房經歷不無感慨。

　　第十八次全國代表大會于2012年11月8日-11月14日在北京舉行，會議上再次強調“調控不放松”似乎給了大多數買不起房的人吃了一劑定心丸。然而，限貸限購能否繼續遏制房價上漲，只要留心便會發現，調控實施已經兩年有余，時至今日房價終究還是沒降下來。

　　今年春節過后，從事策劃工作的佟先生就在蘇州七八家樓盤做了登記，一直在觀望等待?！拔液臀遗笥讯荚趫@區上班，所以，我們打算在園區買房?！辟∠壬硎?，好樓盤的標準不外乎幾條：交通便利，周圍設施配套完善。戶型合理，物業正規便宜。當然對于剛需一族來說，最重要的是要便宜。比如我和我女朋友都剛工作不久積蓄不多，所以，打算先買個小戶型過渡。雖然，目前只買得起小房子，但還是希望能買一個交通相對便利，升值潛力較大的房子。”

　　佟先生告訴記者，“從年初開始看房，總是覺得折扣沒有到心理預期，所以，一直在等待最佳購房時機?，F在十八大重申調控不放松，我覺得，開發商只是按部就班的按照他們原計劃執行，并沒有降價的意向。年底將近，如果再看到合適的房源就打算下手了，不能再繼續耗下去了?！?/P>

　　的確，樓市回暖讓剛需一族購房情緒更加焦急，不少專家和業內人士表示，由于對當前房價的上漲預期，與年初相比，不少購房者的心態出現了逆轉。在與樓盤銷售人員的交談和實際調查中發現，從今年6月開始，目前購房者觀望情緒減淡逐漸出手，年中銷售量噴涌的主力軍正是這一群體。

　　業內人士分析，房產市場回暖對投資者來的確有利。然而針對剛需族，也不必過分焦慮，購房需結合自身條件理性判斷。在樓市調控逐步深化的今天，房子作為生活必需品的剛性需求開始逐步歸于正道，對于大多數人而言，房子最終還是用來居住的，房產市場回歸理性是大趨勢。影響房價的因素有很多，不是調控一次可以降下來的，沒有一個顯而易見的下降也是意料中的事情。

作者：佚名