曾以樓面價34590元/m2一舉刷新廣州最貴單價地王紀錄的南洲路“地王”規劃方案日前終于揭開了面紗（見上圖），該“地王”地塊將建設兩幢41層高的保障房及3幢通過空中連廊連接的36層高住宅，相關規劃已經獲批，目前正在市規劃局網站進行批后公示。

　　海珠區南洲路1026號地塊，去年5月23日由越秀地產奪得，扣除保障性住房后樓面價34590元/m2，一舉刷新廣州最貴單價地王紀錄，且高于當時該地段2.8~3.1萬元/m2的一手住宅售價。

　　已獲批的規劃圖顯示，南洲路“地王”總用地面積42714平方米，綠地率30%，配套有居民建設場所、羽毛球場、垃圾站等。

　　據介紹，三棟36層、自東向西呈階梯式樣排列的商品住宅，首層局部架空，其中20~21層設有空中連廊，并將三棟樓宇相連。從規劃圖可發現，這三棟相連的樓宇之間的距離相當闊綽，因此，無論是通風、采光還是視線均不會受到其他樓宇的干擾。規劃圖還顯示，住宅均為南北對流設計，南向臨江，幾乎每個單位望出去都有綠地和水景。

　　該規劃出臺后，有業界人士預計，其房價要達到5萬元/m2才有較為可觀的利潤。

　　早在越秀地產拿下該地塊之時，有市場人士就直言，基于該地塊具有南向望江這一相當稀缺的資源優勢，加上地價的不菲，因此，該項目無疑將定位為舒適型高端住宅產品。

　　目前，在廣州，有南向一線江景資源的樓盤就只有珠光御景壹號，過去三個月內，該盤的網簽均價為5.1萬元/m2。而已有一定樓齡的珠江御景灣南向一線江景單位二手單價也要2.8萬元/m2左右。因此，采用高配置裝標的南洲路地王項目賣價在5萬元/m2以上，與珠江新城的豪宅叫價齊肩，其實也并非不可能。

作者：佚名