今天，“2014中國房地產百強企業研究報告”發布會在北京舉行，報告內容顯示，中國房地產百強企業在2013年繼續跑贏大市，全年銷售總額25038.4億元，同比增長率達到34.0%。百強企業2013年的市場份額達到30.7%，較上年增加1.7個百分點。 　　據了解，伴隨量價齊升的良好市場形勢，2013年，中國百強房企繼續跑贏市場，領先優勢進一步彰顯。在今天舉行的“2014中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十一屆中國房地產百強企業家峰會”上，包括萬科、恒大、保利、中信等百強房企在去年的市場表現及銷售數據全部揭曉。 　　記者看到，過去的一年，百強企業銷售業績與資產規模再創新高，實現銷售總額25038.4億元，銷售面積23425.6萬平方米，同比增長率分別達到34.0%和25.5%，高于全國平均水平7.7和8.2個百分點；以銷售額來看，百強企業2013年的市場份額達到30.7%，較上年增加了1.7個百分點。 　　其中，2013年綜合實力TOP10企業銷售額均值為979.6億元，高達百強企業銷售額均值的3.9倍；市場占有率提升至12.0%，銷售額同比平均增長34.5%，延續了“愈大愈快、強者恒強”的發展態勢。 　　同時，2013年，百強企業在城市選擇、產品結構、推盤節奏等方面做出了明顯調整，以順應持續分化的房地產市場走勢，實現了業績的快速增長。例如前50企業抓住一、二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品，重點項目來源于一、二線城市的銷售額累計占比為84.9%，普通及中端項目的個數占比達到84.2%；此外，百強企業普遍采取“高周轉”策略保障較快發展速度，總資產周轉率、存貨周轉率和存量資產周轉率均值分別為0.41、0.48和0.60，分別較上年提升了0.02、0.04和0.08。 　　營業收入方面，2013年，百強企業的盈利規模不斷提升，營業收入均值為196.3億元，同比增長26.9%；凈利潤均值為29.8億元，同比增長22.1%。受近年來土地成本持續提升和上年“以價換量”項目進入結算期的影響，百強企業利潤率下滑態勢延續。2013年百強企業融資成本優勢顯著，綜合資金成本率均值僅為9.6%，但2013年土地成本上漲超30%，創近年新高。 　　活動主辦方之一的中國指數研究院分析稱，2014年，百強中的龍頭企業將有可能開啟嶄新的“2000億”時代，房地產業的生態環境也將面臨更趨復雜的背景。新型城鎮化將給房地產各個領域的發展帶來新的增長紅利，三四線城市房地產市場的變化將繼續引領市場的結構性調整；百強企業亟待從戰略布局、業務結構、運營成本方面邁出調整步伐，尋找新的發展路徑，“分化”是2013年乃至未來更長時間里房地產行業運行的主要特征，分化發展也是百強企業在競爭中突破自身、謀求長遠發展的必然選擇。 作者：佚名