盡管廣州尚未沖破限購“紅線”，卻在嘗試進行其他層面的曲線刺激。伴隨著近日廣州市市長陳建華公開挺樓市，該市不僅在3·30政策后進一步釋放公積金新政利好，也在醞釀向開發(fā)商提供更優(yōu)惠的拿地政策。

  “看看新政對市場的影響如何，再做進一步調(diào)整也不遲。如果現(xiàn)在放松嚴格的限購政策都不能提振樓市，那政府就會陷入被動。”廣州國土資源和規(guī)劃委員會一位不愿具名的人士指出，廣州等一線城市一方面希望加大自主權(quán)促進樓市發(fā)展，一方面卻對是否松綁限購很糾結(jié)。

  市長“托市”之后

  陳建華日前公開表示，廣州房價只有北京、上海的一半，另一半就是廣州的空間。而廣州經(jīng)濟總量今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以房地產(chǎn)在廣州還有很好的前景。

  一位資深業(yè)內(nèi)人士指出，市長這一具有“托市”色彩的言辭，能增強開發(fā)商的信心，在一定程度上促進開發(fā)商在廣州出手買地。

  數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州土地市場表現(xiàn)較為冷清，19宗地成交后僅收入土地出讓金63.8億元，其中不乏底價成交，這與北京、上海等一線城市土地市場的表現(xiàn)相差甚遠。

  廣州本土一家房企的項目部人士李勤(化名)向記者指出，跟政府相關(guān)部門洽談時，對方不時提到或?qū)⒖紤]向長期在廣州投資的開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。據(jù)他了解，降低土地出讓金的首付款門檻、提供稅收優(yōu)惠以及放松已開發(fā)項目預(yù)售證審批等也納入政府考慮的范圍。

  “雖然沒有提是否會放松限購，但市政府領(lǐng)導(dǎo)曾在洽談時指出，樓市調(diào)控會回歸市場化，并暗示一些行政化的調(diào)整措施很快會不合時宜。”李勤說。

  此外，廣州將在第二季度推行公積金貼息貸款方案，解決從去年持續(xù)至今的公積金貸款額度緊張、需求龐大的難題。

  同時，廣州住房公積金管理中心明確中心六區(qū)一二手房將全面實行住房公積金貸款“一站式”業(yè)務(wù)，借款合同面簽必須全部集中到公積金中心網(wǎng)點辦理，銀行不再承辦，且銀行不再受理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，對于抵押擔(dān)保的案件，將全部抵押登記到公積金中心名下。

  公積金貸款辦理繞過銀行，這意味著將解決以往銀行成批報審、放款，公積金放款速度慢的問題。

  廣東省稅務(wù)系統(tǒng)一位官員向本報記者表示，廣州去年曾陷入財政困境。由于實體經(jīng)濟下滑明顯，去年中旬推出一系列的催收稅款行動后，財稅費征收才剛好達標，今年的情況也不容樂觀。“土地收入作為財政收入的重要來源，在今年的表現(xiàn)不容有失，不然整體財政收入將受到影響。”

  限購松綁疑云

  北京、上海兩地政府在兩會期間明確表示不會放松限購，而并未明確表態(tài)的廣州則態(tài)度曖昧。作為仍然在限購“孤島”上徘徊的一線城市之一，廣州能否解除頭上的緊箍咒備受關(guān)注。

  廣州市國土資源和規(guī)劃委員會某部門負責(zé)人向記者指出，限購政策目前仍在執(zhí)行，是否會調(diào)整不便透露。

  各地出臺的限購政策多以當(dāng)?shù)氐纳绫ＷC明及納稅證明繳納一定年限為前提，北京規(guī)定為5年，廣州規(guī)定為3年、上海為2年，目前廣州的年限要求僅次于北京。

  “從去年至今，不少開發(fā)商通過多種方式向政府表達所經(jīng)受的壓力，其中包含對放松限購的訴求，然而政府仍然有不少顧慮，目前是否會松綁尚未明朗。”上述廣州市國土資源和規(guī)劃委員會某部門負責(zé)人稱，政府在去年曾儲備相關(guān)政策以應(yīng)對樓市低迷，不過最終并未執(zhí)行。

  他分析，目前中央在信貸、財稅等方面的政策組合拳剛落地，具體效果有待觀察。從廣州的角度來考慮，要看看政策在市場上的效果才好進一步調(diào)整，如果立即放松限購則面臨一定的風(fēng)險。“公積金額度、市場供求結(jié)構(gòu)、銀行貸款利率等，都會制約地方樓市政策進一步的調(diào)整。”

  “目前廣州樓市的去化周期下降明顯，但庫存量仍然較高，高存量里的結(jié)構(gòu)比例并不平衡。即使放開限購，能夠滿足市場需求的存量也不多。”某央企房企廣州分公司項目總監(jiān)向記者表示。

  克而瑞廣州高級分析師肖文曉指出，廣州目前可售貨量有近7.3萬套，未售貨量更是高達15萬套，無論以哪個統(tǒng)計口徑，都處于歷史高位，房價上漲壓力不大。此外，第一季度廣州的月均網(wǎng)簽套數(shù)不到6000套，處于低迷狀態(tài)。

  “如果想釋放被壓抑的需求，留給廣州的政策調(diào)整空間主要還是在限購上，廣州今年內(nèi)放寬限購的可能性較大，但不一定會全面退出限購。”肖文曉說。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)