在政策利好及市場回溫的多重刺激之下，廣州多個豪宅項目成交開始轉向活躍。3月份，珠江新城超級豪宅僑鑫匯悅臺再度網簽了1套347平方米的大戶型，成交總價達4030萬，均價116147元/平方米。而僑鑫匯悅臺去年曾賣出1套1505平方米的復式洋房，網簽總價2.2346億元，均價突破14 萬元/平方米，刷新廣州洋房網簽記錄。

  市中心超級大平層走俏

  近日記者走訪廣州樓市發現，2015年多個板塊豪宅扎堆上市，相比以往分散近郊的布局，今年的豪宅新貨主要集中在市中心。僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、保利天悅、星河灣半島等近10 個高端住宅項目集中推新。其中，僑鑫匯悅臺共417套大戶型，面積最小的為232平方米，最大的為1538平方米，既有大平層單位，也有復式單位，適應不同客戶的需求。保利天悅推出的700多平方米的超大戶型，帶裝修均價4萬元/平方米。

  從最近一個月（2月25日~3月26日）的網簽數據來看，成交單價最高的是僑鑫匯悅臺，成交均價為107190元/平米，月內成交兩套；其次是凱旋新世界，成交均價為82379元/平米，成交套數也是兩套。

  有業內人士告訴記者，往年，每套總價在2000萬以上的豪宅，每年成交量也就幾十套。

  廣州頂級豪宅仍處于價值洼地

  今年以來，央行的多次定向降準、逆回購、降息，使企業的融資成本有所降低，在流動性較為充裕的市場環境下，市場置業、投資的意愿上升，帶動了頂級豪宅的成交上升。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，目前，廣州頂級豪宅仍處于價值洼地，售價只有其他一線城市（北上深）的50%~70%左右，而廣州的高凈值人群（有600萬資產以上）在中國城市中總量排第三位，對頂級物業的需求可觀。廣州頂級豪宅供應有限，主要集中在珠江新城南向臨江一帶。

  據某豪宅開發商透露，現在購買豪宅的主要人群是具有高知背景的企業高管、IT等高新技術行業新貴。這類人群在置業時并不僅僅局限于地段稀缺等傳統價值因素，對項目的附加值如產品風格、功能性、人性化、人文環境等方面也有著較高要求。因此，現在新開發的豪宅產品，在產品定位及規劃方面都有所調整。例如星河灣的高管表示，他們的客戶群體正趨于年輕化，因此產品的裝修風格也比以往更年輕、更時尚了。

作者：佚名　　來源：中房網