由于受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩、房價(jià)下跌預(yù)期、商品房庫存量較大等因素影響，備受矚目的杭州房地產(chǎn)市場近年來持續(xù)低迷。對此，杭州市不斷加強(qiáng)市場監(jiān)管及綜合研判，今年以來陸續(xù)采取了優(yōu)化數(shù)據(jù)公開、適時(shí)調(diào)整限購政策、推出“杭八條”合理引導(dǎo)住房消費(fèi)等措施，以“有形之手”助推杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康和穩(wěn)定發(fā)展，商品住房成交呈現(xiàn)“量升價(jià)平”的態(tài)勢。

  今年年初，杭州部分房企打折促銷引發(fā)輿論對于杭州樓市“馬年第一降”的強(qiáng)烈關(guān)注，而有關(guān)杭州“44萬套天量庫存”、“樓市將崩盤”等網(wǎng)絡(luò)傳言隨后也遭瘋傳。杭州市住保房管局為了避免非理性、不客觀言論誤導(dǎo)市場，在原有官網(wǎng)和透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)公開基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，將“住宅”和“非住宅”成交數(shù)據(jù)分類詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，并且按照主城區(qū)、五縣(市)等分類呈現(xiàn)細(xì)分地區(qū)數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)公開回應(yīng)傳聞，避免市場產(chǎn)生非理性波動(dòng)。

  隨著樓市調(diào)控效果漸顯、市場供需發(fā)生變化，按照中央“分類調(diào)控”、“充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”的要求，杭州市住保房管部門分別于7月29日和8月29日兩次調(diào)整房地產(chǎn)市場限購政策，保障合理的購房需求，通過微博 、微信方式第一時(shí)間發(fā)布政策動(dòng)向，杭州成為國內(nèi)首個(gè)主動(dòng)發(fā)布房地產(chǎn)市場限購政策調(diào)整的城市，打破了調(diào)整限購政策“只做不說”的模式。

  限購松綁后，杭州樓市持續(xù)回暖。在銀監(jiān)會(huì)、央行推出“930”房貸新政后，杭州市住保房管局結(jié)合杭州樓市當(dāng)前實(shí)際情況，聯(lián)合市建委、市規(guī)劃局、市國土局、市地稅局、市物價(jià)局、市公積金中心七部門于10月30日印發(fā)合理引導(dǎo)住房消費(fèi)的“杭八條”，明確有關(guān)公積金貸款及利率優(yōu)惠等舉措。

  “住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的社會(huì)問題、民生問題，房地產(chǎn)價(jià)格在市場機(jī)制之外，通過金融、稅收等政策也能對市場起到關(guān)鍵性調(diào)控作用，這種"有形之手"對于推動(dòng)現(xiàn)階段市場穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。”杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年杭州新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅5.7%，而北京、上海、廣州、深圳等城市同比漲幅則超過20%。今年7-9月，杭州市區(qū)商品住房日均成交量相較上半年上升127.8%，但價(jià)格始終保持穩(wěn)中小幅下行態(tài)勢，近期漸趨于平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州通過一系列合理的樓市政策調(diào)整避免了國內(nèi)不少城市出現(xiàn)的“暴漲暴跌”情形，市場正步入成熟、穩(wěn)定。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)