時隔一年，央行再次放寬房貸政策。9月30日，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。因利好政策出臺，國慶長假期間，成都各大樓盤前來詢問的購房者比平時明顯增多。長假過后，天府早報記者在成都各大商業銀行處了解到，目前，新政已經落地成都，少數銀行個貸部已開始受理申請，商業貸款利率維持9折至 9.5折。

  成都商貸利率能打9折

  因為貸款利好消息的出臺，國慶長假期間，成都不少潛在購房者又開始關注樓市。10月6日，天府早報記者在位于成都東2.5環、均價9000元左右的兩個樓盤售樓處看到，有不少年輕群體前來看房咨詢。一位銷售人員在推銷房子時，還拿剛剛出臺的政策吸引購房者，“現在首套房的首付政策又下調了，以前首付30%，現在只要25%，和我們樓盤合作的幾家銀行在國慶長假結束后就能正式受理貸款申請，而且商貸利率還有可能打折，現在買房十分劃算了。”

  國慶長假剛過去，各大商業銀行，尤其是國有商業銀行確實開始落地央行政策，下調首付比例。昨日，天府早報記者走訪了紅星路二段的幾家商業銀行了解到，部分商業銀行，尤其是國有商業銀行的個貸部已經可以在成都范圍內執行首套房貸首付25%的政策了。“只要我們支行合作的樓盤，在10月1日購房的都可以首付25%。”，一位國有商業銀行個貸部工作人員表示。

  上述工作人員還表示，“現在不僅首付比例下調了，我們支行合作的樓盤，還給予購房者商業貸款利率9折或9.5折的優惠，這要等購房者具體辦理貸款時，以購房者的信用情況、資產情況等做為依據來給折扣。”

  此外，記者還致電股份制銀行、城市商業銀行咨詢，由于政策出臺的時間恰逢國慶節前，更多的銀行目前還在等待總行通知。但銀行業內人士也表示，政策肯定會執行，只是長假剛結束，不少銀行總行還在制定相關細則，下發文件層層落地也需要一段時間。對于首套房商業貸款的利率，不少銀行都表示會根據貸款者自身情況給予適當優惠。

  首套房認定遵照“首貸”執行

  此前，居民結清貸款再次申請貸款購房，享受首套房政策。那么，此次首付政策調整，首套房如何認定呢?一銀行資深人士稱，他們遵照的首次購房，即指“首貸”行為，即客戶第一次向銀行申請房貸，如果客戶之前貸款購房但已結清，在銀行人征信記錄里有貸款行為，再申請貸款不屬于首套住房。但如果客戶本人之前是全款購房，在銀行沒有房貸記錄，申請商業貸款可享受最低25%首付。

  或推動“銀十”樓市走高

  央行在9月底推出購房信貸優惠政策，在不少業內人士看來，今年樓市“金九銀十”行情在9月份并未體現出來，央行再度出手，讓非限購城市在買房門檻進一步降低的情況下鼓勵觀望者入市，促成“銀十”行情出現。

  自 2014年下半年開始，樓市政策逐步放寬，在取消了多數城市限購政策后，更是于去年9月30日宣布放寬首套房貸的認定標準，半年后又將二套房貸的首付比例從不低于60%調整為不低于40%。非限購區房貸結清后再購房，依然可以享受首套房的首付和利率政策，公積金的首付貸款也下降為兩成。

  此外，央行自去年11月至今年8月，共計實施了5次降息和4次降準。房貸逐步放寬，購房者的月供壓力不斷減輕，貨幣市場寬松，貸款難度降低。據融360此前統計數據，9月份，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。

  在管理層積極出手救市的前提下，對于未來樓市政策走向，同策咨詢研究部總監張宏偉分析，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍是未來一段時間內的基調。

  ■播報

  成都9月房價同比下降

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，環比和同比繼續雙雙上漲。

  根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據，2015年9月十大城市住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點。其中，深圳、廣州、武漢漲幅超過1%,居前三位。同比來看，十大城市住宅價格同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。十大城市中，重慶(主城區)、廣州、成都、杭州4個城市同比下跌，其余城市上漲。深圳上漲28.50%，仍居首位。

作者：佚名　　來源：中房網