當超人正因準備拋售上海、廣州的而被調侃“小心了”的時候，另外三家同樣著名的港資大鱷卻為爭奪上海地王而激烈舉牌。

　　9月5日上午，備受關注的上海徐家匯中心地塊掛牌截止進入現場競價環節。參與本地塊競標的為新鴻基與九龍倉恒基聯合體，最終3號新鴻基地產以總價217.7億奪得徐家匯中心項目地塊，樓面價37264.4元/平方米，溢價24.21%。

　　該地塊在過去18年間幾經易主，本次入市175.26億元起拍總價打破了上海最貴地塊紀錄，而此價格也毫無疑問的成為2013年中國地王。

　　新鴻基218億奪地

　　據出讓文件顯示，徐家匯中心項目地塊坐落于徐家匯街道57、150、151街坊，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積99188.8平方米，容積率，2.1-7.48，該地塊為商辦、餐飲旅館業用地。

　　地塊出讓面積約9.9萬平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地塊總面積約66017平方米，150-1-A地塊面積約11089.7平方米，151-11-C地塊面積約7823.2平方米、57-1-A地塊面積約14258.9平方米。

　　總建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業及賓館。另外，該項目中還有地下12萬平方米的商業。其容量已相當于目前徐家匯商圈的商業辦公總面積。

　　另外，定金金額為出讓價款的20%；付款期限為《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起的5個工作日內。

　　而出讓價款余額的付款方式需在簽訂出讓合同后365天內分二期付清全部出讓價款。其中，第一期為出讓價款的30%，在簽訂出讓合同后10個工作日內支付；第二期為出讓價款的50%，在簽訂出讓合同后365天內付清。受讓人在支付第二期出讓價款余額時，應當按照支付第一期出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　開工時間方面：交地后12個月內；竣工時間：動工后60個月內完成總建筑面積的70%，動工后84個月內全部竣工。

　　據觀點地產新媒體了解，由于政府方面的有關規定，該地塊的后續開發也將由新鴻基獨自開發，不會引入合作伙伴。

　　事實上，對于新鴻基以218億元獲取該項目，上海業內接表示看好。

　　咨詢研究中心總監張宏偉對觀點地產新媒體表示，此前預期該地塊的溢價在20%-30%之間，而最終成交價并未超出此范圍。其稱，雖總價較高，但從樓面價來看其實在合理范圍之內。

　　據悉，目前徐家匯中心地塊附近樓盤的均價約在5萬元/平米左右。

　　上海業內人士陸麒麟也認為最終價格并不算貴，“估計上海在很長時間內不會再有這么好的土地推出了，加上這塊地的發展潛力和位置的稀缺性，都足以支撐該價格”。

　　而對于新鴻基成為該地塊的擁有者，上海業內之前似乎早有預期。此前有上海業內人士分析，新鴻基目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備，更值得關注的是，就在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有一名為上海名仕苑的住宅持有項目，憑借新鴻基在上海的多年耕耘，其獲得徐家匯中心項目的可能性較大。

　　事實上，不管是新鴻基還是九龍倉，本次上海拍地亦再現了港資對上海優質項目的看好。

　　上海研究院副院長公開表示，一是該項目所需資金量超大，開發周期超長，萬一開發過程中遭遇低迷，則絕大部分難以扛過去，多數央企也沒這實力；二是該項目是非常復雜的綜合體，各類物業之間需要合理配比，部分物業需自持，且涉及經營管理，多數房企玩不轉。 　　 

　　該地塊之所以令人關注，除了其優越的地理位置、超大的面積以及超百億元的起始價外，主要是該地塊入市18年來多舛的命運。

　　早在1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計劃在徐家匯88號地塊開發建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目，原計劃主樓高92層，號稱浦西第一高樓。

　　然而后來，因為亞洲金融危機，大宇沒有能力繼續開發。在經歷了8年的閑置期后，大宇決定出讓該地塊股權。

　　2003年底，持有另10%股份的徐匯商城曾希望收購大宇中心股權，當時報價5100萬美元，但由于價格差距過大，雙方最終未能達成協議。

　　2005年，徐匯區政府收回該地，由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權，獲得了部分開發權，并高調公布，計劃在該地塊上打造“徐家匯中心”，綜合容積率4.8，項目用途為綜合商業及住宅，總計建筑面積高達63.2萬平方米，預計總投資約200億元。

　　上實城開方面曾公開表示，徐家匯中心是城開未來十年的核心發展項目。但此后項目并未正式啟動。

　　后來，上實控股收購了上海城開40%股權，而后又通過進一步收購，最終取得了徐家匯中心項目的控股權。

　　2013年5月，上實城開正式宣布放棄這塊一直未能開發的上海浦西第一高樓。上實城開5月19日公告，已與徐匯區和土地管理局達成協議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。

　　對于上實城開的置換行為，陸麒麟表示這也是沒有辦法的事情，畢竟以上實城開的資金和開發能力，的確難以駕馭該項目。

　　顯然，相比于徐家匯地塊的巨大投入，濱江地塊對于上實系而言其實開發難度較小，可供出售，能實現資金較快回籠。

　　因此，上實控股董事長王偉在8月29日的中期業績會上表示：“從這個置換的角度來說，我們一方面要考慮投入和產出的周期。另外一方面，要考慮整個地塊的建設周期和使用周期。”

作者：佚名　　　 來源：搜房網