針對(duì)房地產(chǎn)市場的行政性調(diào)控手段正在拉開退場的序幕。盡管“限購政策”的退出尚無時(shí)間表，但作為2010年以來另一項(xiàng)最具代表性的行政性調(diào)控手段——城市年度房價(jià)控制目標(biāo)將從2014年開始退出樓市調(diào)控手段的“政策儲(chǔ)備”序列。

　　“目標(biāo)”退場

　　在住建部部署2014年房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作任務(wù)中，并不包括“制定并公布所在地當(dāng)年度房價(jià)控制目標(biāo)”一項(xiàng)，因此，這些省份也未對(duì)本省所屬城市的“房價(jià)控制目標(biāo)”作出硬性或強(qiáng)制性的要求。

　　“今年住建部部署給我們的工作里面，沒有當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)這一項(xiàng)，無論是制定或者是公布的要求，到目前還都沒有。”3月13日，某計(jì)劃單列市一位不愿具名的官員告訴記者，在2014年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議期間，住建部各級(jí)官員也并未向各省市主管部門負(fù)責(zé)人解釋這一政策變化的原因。

　　所謂年度房價(jià)控制目標(biāo)，是指設(shè)區(qū)地級(jí)市、直轄市、計(jì)劃單列市根據(jù)本地房地產(chǎn)市場供需關(guān)系、過往銷售情況等，制定當(dāng)年度的房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)與任務(wù)。并根據(jù)這一已制定的目標(biāo)和任務(wù)，制定當(dāng)年度本地房地產(chǎn)地方調(diào)控政策。

　　山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)人士，也都向記者表示，在住建部部署2014年房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作任務(wù)中，并不包括“制定并公布所在地當(dāng)年度房價(jià)控制目標(biāo)”一項(xiàng)，因此，這些省份也未對(duì)本省所屬城市的“房價(jià)控制目標(biāo)”作出硬性或強(qiáng)制性的要求。

　　2010年~2013年，在國務(wù)院、住建部的督促下，各地均制定了年度本地房價(jià)控制目標(biāo)。地方各城市基本采用的是將房價(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐鲩L掛鉤的方式，而北京等特大城市則適時(shí)提出了“穩(wěn)中有降”“保持穩(wěn)定”。

　　強(qiáng)化“針對(duì)性”

北京幾個(gè)預(yù)計(jì)單價(jià)超過10萬元的住宅項(xiàng)目，也有望于2014年二季度獲批。不過，隨著2014年“當(dāng)?shù)胤績r(jià)年　　度控制目標(biāo)”不再成為地方樓市調(diào)控的“必選題”，部分城市行政干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段，或?qū)⒅鸩椒潘伞！暗牵@也是要針對(duì)具體情況、具體城市的，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體方向，是加強(qiáng)針對(duì)性。”住建部一位官員稱。

　　前述部分地區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的內(nèi)部人士告訴記者，在部署2014年房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作和任務(wù)時(shí)，住建部除了不再要求地方制定并公布當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)外，還強(qiáng)調(diào)地方政府應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性，“穩(wěn)控”房價(jià)。

　　記者了解到，住建部已經(jīng)明確北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市，在2014年中須從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策。同時(shí)要求上述四城市要繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　由于房價(jià)控制目標(biāo)不再成為調(diào)控的“必選題”，所以包括北京在內(nèi)，除限購以外的行政性干預(yù)市場措施，都在一定程度上尋求退出的“節(jié)奏”。

作者：佚名