6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”，或提高貸款額度,或延長貸款年限等。

　　在樓市調(diào)控下，這些“新政”是為了提振“剛需”，還是地方政府“托市”之舉？公積金改革該如何助力樓市調(diào)控？為此，“新華視點”記者追蹤采訪。

　　公積金“新政”意在提振“剛需”？

　　記者16日在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳看到，前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”，一些工作人員來回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策。

　　“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”武漢一位辦理公積金貸款的市民告訴記者。

　　近日，武漢市對用公積金貸款購買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，最高可申請到八成貸款，只需支付兩成首付。

　　武漢公積金中心貸款處負責人胡斌表示，住建部等明確支持首套購房需求，而近期多地公積金政策調(diào)整正好是滿足了這種需求。剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力。同時，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個貸利率要低2.1%左右，購房者的利息負擔也明顯降低。

　　除武漢、臨沂外，多個城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購買新建住房，公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予80%至100%的貼息。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認為，近期一些地方出臺公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。

　　中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學化方向發(fā)展的表現(xiàn)。