2015年母親節下午，北京的雨還未停，中國人民銀行(央行)就宣布了一個不少人期待已久的決定：自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

  金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  這組看似微小的數字，對于迫切期待走出“旱季”的樓市而言，被認為是一場“及時雨”。一段時間以來，房企營銷人對于“股民套現來買房”的美好憧憬，似乎更為可期?

　　樓盤：期待股民套現買房

  房地產從業者從來沒有像今年這樣密切關心著股市，北京某豪宅項目操盤手馬燕就是代表。

  “我跟互聯網行業和做投資的朋友說，你們別說互聯網和股市有多火，這些人賺了錢，最后還是來找我買房?！碑敱緢笥浾邌柤氨本┖勒训谋尘跋氯セ欠翊嬖趬毫r，馬燕稱，以她接觸豪宅客戶的感受來看，制約這些企業家置業行為的主要原因，來自實體經濟，如果家族企業年盈利從三五千萬減少到1000萬，這些人往往不會選擇買房，這是造成去年以來她和她的豪宅營銷同行們壓力倍增的原因。

  但她仍然很樂觀，原因之一就是如果股市持續走高，一部分經歷過股市周期的高凈值人群，很可能會選擇在相對的高點套現，而套現之后，買房仍然是富人們較為普遍的傳統資產配置方式。

  馬燕的邏輯，在地產界并非孤例。北京房協秘書長陳志幾乎將近一周的大盤點位掌握到了個位數，他10日在位于北京南城的某售樓處接受本報記者采訪時說，近幾個月是房企在北京重要的推盤窗口，各項目正在以各種優惠吸引客流，與此同時，一旦股市進入慢牛時代，很多看短期收益的股民會從股市套現出來，這正好和企業推盤期吻合。

  一些房企正在細密地觀察股民的這種動向，并悄然在營銷上動起了腦筋。北京萬科高端事業部負責人高廣漢告訴記者，今年年初之后連著兩三個月比較不錯的大盤走勢，一些有斬獲的人選擇在二季度陸續套現。

  有助于延續樓市復蘇

  “新常態下的持續刺激，有利于二季度樓市整體交易的活躍，未來樓市基本仍是量增價穩?！贬槍迪鞘械挠绊?，偉業我愛我家孔丹對本報記者表示，連續降息對于樓市而言有利降低購房按揭成本，有利于潛在的觀望的購房需求的釋放。他認為，隨著“3·30新政”刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續樓市的復蘇勢頭。

  對于購房者而言，降息將直接降低其購房成本。

  融360給記者的房貸數據顯示，目前北京首套房利率最低8.5折，上海首套房平均利率9.2折，廣州首套房最低利率重回8.8折，深圳首套房平均利率9.6折。可以判斷，銀行整體利率還是“居高不下”。

  以貸款200萬20年等額還款為例，若是按照此次下調之前的基準利率5.35%計算，購房者需要還326.1萬。而當央行下調利率為5.1%時，購房者需要319.4萬，一下子節約了6.7萬元。

  事實上，這不是央行在今年的第一次降息，在今年3月1日央行也曾降息0.25個百分點。也就是說，在去年底的購房商貸利率5.6%，同樣按照200萬20年等額還款，去年底購房者需要還款為332.9萬。這意味著去年底貸款200萬的成本比現在要高13.5萬元。

  “更多的信貸投放也將給地產市場帶去更多的資金，加速市場好轉?！比?60房貸分析師袁媛告訴記者，“可以看出2015年也將有一個比較寬松的信貸環境，肯定利于地產市場?！?/FONT>