2014年以來，中國經濟面臨下行壓力，“蕭條經濟”下，濰坊地產業面臨何種困境？又該如何突圍和發展？11月13日，著名經濟學家郎咸平來到老家濰坊，與眾多企業家共話市場發展、探尋投資發展新方向，并以其辛辣犀利的演說為觀眾們激情解碼。他預測，一兩年內，樓市將恢復常態化發展。“大腕”們一致認為，精品化是未來房地產市場發展的趨勢。

  現場上臺先說“回到家鄉了”

  11月13日下午，著名經濟學家郎咸平就中國宏觀經濟形勢分析與展望、企業發展機遇與挑戰等話題進行演講。整個會場座無虛席，連過道里都站滿了人。

  “我祖籍是濰坊，我也是正宗的"濰縣"人。”郎咸平剛上場，便這樣介紹起自己，“今天我其實是回到家鄉了”。

  郎咸平1956年生于寶島臺灣桃園縣，祖籍濰坊。“1949年我父親離開濰坊到了臺灣。”郎咸平表示，目前他在濰坊的親戚足足有幾十人，“我非常掛念這些親戚，這些年也十分想念肉火燒、朝天鍋、和樂這些小吃”。

  在持續兩個半小時的論壇過程中，郎咸平辛辣幽默的脫口秀風格演說不斷引來觀眾鼓掌叫好。

  “之前就非常喜歡郎教授這種犀利的語言風格，加上他對房地產行業準確的剖析，今天真的沒白來。”從事地產行業的張斌專門請假趕來。

  “整個房地產大市場環境低迷，導致我們電子配套業也低迷，希望來聽一下，看看地產業什么時候能反彈。”約克(中國)商貿有限公司濰坊區域負責人王凱從事空調及制冷設備行業，他也從中受益匪淺。

  地產形勢未來一兩年恢復常態化

  對于老百姓而言，房子是永遠拋不開的話題。自今年上半年以來，全國樓市一片萎靡，不少中小開發商資金鏈斷裂，投資者對房地產信心不足。自6月份以來，國家一系列“救市”措施相繼出臺，在政策的推動下，全國樓市出現短暫回暖后繼續下行。下一步房價會不會跌？濰坊的房地產該如何發展？

  郎咸平分析說，近年來數量龐大的樓盤大量開發，而這些樓盤多集中在三四線城市，像濰坊這樣的城市樓盤存量不小。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時間來消化，但這并不意味著房價會跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地產市場將恢復常態化。但是一個城市的房地產會出現多樣化發展的趨勢，好的房地產項目會存活下去，會盈利，不好的房地產項目則不能逃脫賠錢的命運。

  “在這種背景下，房地產開發商建房子要遵循3個條件：要具有當地特色；學區房；交通便利地帶。”郎咸平表示，房地產開發商要盡量遵循這些條件，才能保證樓市特性，這也是目前開發商熬過近一兩年房地產寒冬的必備條件。

  投資建議不要炒黃金，可關注美股

  目前中國經濟處于“滯脹狀態”,各行各業都面臨很大的經濟下行壓力。不過，在經濟大蕭條的背景下，遵循3個原則的行業始終處于欣欣向榮的狀態。“吃喝玩樂樣樣都好；網購量瘋長；物美價廉的低檔消費品是主流。”郎咸平表示，與百姓生活息息相關的行業長興不衰，近來阿里巴巴“雙11”571億元的成交額也足以說明，老百姓更傾向于物美價廉的消費品。地點、品牌、親民這也是投資者日后投資該注意的幾個方面。

  對于投資者關注的黃金、股票和房地產領域，郎咸平建議，不要炒黃金，要關注美元的地位，關注美股。黃金直接與美元的強弱掛鉤，雖然近來黃金大跌，但是下一步美元會持續走強，黃金只能繼續跌。

  郎咸平還說，目前中國正處于民營化改革的階段，關注下一步國家民營化改革的領域，投資相關的股票可能會大賺一筆。“隨著互聯網金融的崛起，將來它很有可能會發展成為盤活缺乏流動性的房地產市場，有條件的企業家可作為資產配置的一部分，危機時刻可以救命。”郎咸平說。

  房地產高峰論壇

  走精品路線追求差異化

  除了個人演講，郎咸平還與濰坊市房地產業協會會長、世紀泰華集團董事長劉云江、濰坊銀行董事長史躍峰、濰坊市昌大建設集團董事長徐鵬強，以及濰坊市各重點企業負責人進行了現場對話，共同探討濰坊本土企業的發展機遇與挑戰，為臺下的企業家答疑解惑、指點迷津。

  “濰坊房地產問題很大，一是供過于求，二是差異化不明顯。”濰坊銀行董事長史躍峰表示，一定時期內濰坊房地產開發商推出了大量的趨同化樓盤，使整個市場處于供過于求的狀態，現在正處于消化存量樓的狀態。史躍峰表示，將來房地產發展將轉向樓宇經濟，差異化和特色化是房地產轉型的一大方向。

  濰坊市昌大建設集團董事長徐鵬強則表示，下一步開發商要做的是開發高品質的樓房、科技含量高的精致化樓房以滿足市場需求，這也將是對傳統建筑模式的顛覆。

  “房地產是一個特殊的行業，以前利潤較高，進入的企業多，發展也很快，現在濰坊房地產市場問題很集中，那就是品質不夠，缺乏差異化。”濰坊市房地產業協會會長、世紀泰華集團董事長劉云江先生表示，下一步，開發精品化樓房、向著功能性齊全的樓宇經濟發展是我市房地產市場發展的一個方向。

  “精品化是未來房地產發展的方向。”郎咸平表示，品質為主是未來市場的走向。房地產開發商可以借力互聯網金融來加以發展，而不要僅僅將其作為消化庫存的地方。將來房地產會成為一種投資品而不是單純的消費品。

  設法去庫存是最大任務

  論壇現場，全國著名物業服務公司—深圳世聯行地產顧問股份有限公司戰略顧問業務總經理楊文斌對房地產現狀、未來的地產走勢及投資方式進行了詳細講解。

  “經過2013年的高潮和2014年的顛簸，房地產市場呈現出典型的"白銀時代(資料、團購、論壇)"特征，"膽大為王"和"高端為上"的時代已經結束。現在的新特征是成交高位穩定，去庫存成為行業當前最大的任務。”楊文斌分析，將來地產投資的突破點是除了傳統的產業地產外的文化養生產業，未來土地要跟文化產業、健康產業、農業產業、商務經濟等相結合。

  楊文斌表示，產業地產發展機遇巨大，比如養老養生產業與城市消費關聯高，是未來土地開發的核心驅動力。但目前，養老養生產業還面臨著一些難題，比如每一代老年人對養老的認識不一樣，高資金成本制約盈利能力和投資積極性，專業化分工缺失等。投資產業地產，需要努力轉型。

作者：佚名　　來源：中房網