進入下半年后，盡管有樓市調控的壓力，但是青島樓市一直延續(xù)著上揚的態(tài)勢，不僅成交量有了很大提高，購房者和開發(fā)商的熱情也很高漲。8月，青島房地產市場主要呈現出三種現象，即剛需“喊低”、改善族頻出手及土地市場拍賣火熱。 

　　8月淡季不淡，三大現象撐起市場 

　　8月時樓市傳統的淡季，但是從現在的情況來看，樓市卻呈現出“繁忙”的景象，不僅剛需項目的熱銷，而且中高端市場也表現出很明顯的回暖趨勢。島城業(yè)內人士分析稱，自從樓市調控以來，剛需購房者是主要的購房人群，剛需項目一直很“搶手”。隨著中高端項目逐漸加入到降價的行列中來及整體樓市的回暖，改善型置業(yè)者的需求也逐漸增多。 

　　目前，青島樓市主要表現出三大現象，即剛需“喊低”、改善族頻出手及土地市場拍賣火熱。李滄區(qū)、城陽區(qū)是剛需最為集中的區(qū)域，主要是因為價格較低，因此，也是受關注度最高的區(qū)域。近期，這兩大區(qū)域的動作都比較大，例如，李滄區(qū)的時代城明確價格會比周邊項目低10%，這樣算來，價格在6000多元/平；城陽區(qū)的潤興新海灣周末開盤，受到剛需者的熱捧，當然也是因為價格較低，而且還有91折的優(yōu)惠。 

　　在剛需熱度不減的同時，大戶型悄然成為一種熱銷產品，7月成交的數據中也顯示了大戶型所占比重有了很大提升。據了解，隨著改善性需求逐漸增多，島城8月有十多個項目推出了大戶型產品，面積包含120平方米以上大戶型。例如，李滄區(qū)的高端盤玫瑰庭院預計于8月入市；市北區(qū)因地段優(yōu)勢和住宅用地稀缺，區(qū)域內多為中高端產品，即將開盤的香山美墅，首批推聯排別墅及花園洋房，戶型分別在260-300平、160平左右。 

　　另外，別墅類項目也是一大熱點，例如，海爾原鄉(xiāng)墅正在舉行的“一分錢”活動，受到客戶的密切關注；高新區(qū)的世茂公園美地順勢推出紅墅灣別墅新品，一時間也是引來了眾多改善置業(yè)者的關注。 

　　在土地市場方面，最為明顯的就是近期的土地成交非常頻繁。8月15日，嶗山濱海 大道以東、張村河以南、李宅路以北地塊拍賣，拍賣起叫價是2462元/平；8月17日，李滄、四方各有一塊土地拍賣，拍賣起叫價(樓面地價)分別是3157元、4460元；9月5日，城陽區(qū)核心位置將有3幅地塊被拍賣。 

　　另外，郊區(qū)土地市場也呈現出一片火熱的局面。膠州市、即墨市將公開出讓23幅地塊的國有建設用地使用權，其中16幅位于膠州，7幅位于即墨。其樓面地價大都為每平方米三五百元左右，最高也僅為875元/平方米，均在千元以下。 

　　樓市回暖信號明顯，“金九銀十”或可期 

　　8月依舊延續(xù)樓市回暖的步伐，一方面，打折優(yōu)惠樓盤的隊伍不斷壯大；另一方面，購房者的購房意向比較強烈。據島城一家樓盤的工作人員介紹，近期打電話咨詢的客戶很多，多關注在售的產品、價格和優(yōu)惠，而且意向比較強烈。 

　　接下來，青島樓市將迎來一個重要的節(jié)點住交會，開發(fā)商將會緊緊抓住這個機會好好宣傳項目。據悉，現在已經有海爾、城建、海上嘉年華、國信等大型房地產企業(yè)將再度登陸，2012年青島樓市銷售熱潮也將就此拉開。目前，各大樓盤正在積極準備中，屆時將有大規(guī)模優(yōu)惠活動推出，剛需項目也將會占據主導。 

　　8月底，青島住交會預熱之后。九、十月份將迎來銷售的高峰期。當前市場即有降息、降價、成交回暖等利好，也有調控可能再緊的利空，買賣雙方在多重因素作用下，會找到合理的市場結合點。2012青島住交會將提前釋放眾多樓市動向信號，購房者若要提前判斷市場走向，決定如何買房，看2012青島住交會是必需的。 

　　樓市回暖言之尚早，還需看市場 

　　隨著剛需及中高端市場的回暖征兆更加明顯，房地產市場呈現出一片火熱的現象。但是業(yè)內人士人分析說，現在明確市場回暖有點言之尚早，因為在開盤數量方面、二手房市場成交方面都是不太理想的，造成此種現象的主要有政策和市場層面的原因。 

　　在政策上，從7月底開始，國務院派出督察組分赴16個省、直轄市對房地產市場調控政策措施落實情況進行督察，據悉，督查報告將于近日推出，屆時，關于新政最快于8月落地的言論將得到證實；在青島，相關部門召開了樓市監(jiān)管會議，明確了對于擅自漲價的項目將延緩發(fā)放預售許可證。可以說，這在很大程度上對樓市進行了新一輪打壓。 

　　在市場方面，第二季度以來，青島樓市出現了一波“價跌量升”的行情，尤以剛需聚集區(qū)域的李滄、城陽等表現最為明顯。但是，經過7月份成交量沖高之后，8月住宅成交量連續(xù)下跌。可見說“樓市回暖”為時尚早。