北京3月31日電 日前出臺的北京“國五條”細則提及要進一步提高二套房貸首付款比例，這符合此前市場的預期，而聯系到房地產調控大方向及未來物價走勢，無論是對開發商還是消費者來說，其房地產融資都將進入一個成本上升周期。 

　　二套房貸首付比例的提升，是樓市調控中差別化房貸政策的體現。盡管此為北京市“國五條”細則，但由于3月初的“國五條”細則中提到要在房價上漲過快的城市提高二套房首付比例及貸款利率，因此不排除其他城市在二套房房貸條件收緊方面也將陸續跟進，貸款利率上浮的可能性也越來越大。未來是否如市場預期普遍執行“七成首付、1．3倍貸款利率”的二套房貸政策組合仍有待觀察，但消費者二套房貸的融資成本上升已是事實。 

　　房地產開發貸款方面，隨著銀監會理財新規定的頒布，市場預期房地產開發貸的融資成本將明顯增加。去年以來，我國大量房地產企業通過理財市場、信托市場變相地實現了從銀行融資的目的，在數萬億元理財、信托存量資金中，相當一部分進入了房地產領域。不過這樣的融資便利行將結束，日前銀監會出臺的理財新規定提出將加大對影子銀行的監管，這無疑在一定程度上扎緊了房企融資的“口袋”，加劇了房地產融資市場的供需緊張程度，房地產企業的融資成本必將提升。 

　　目前隨著開發貸成本的上升，開發商資金鏈可能再度緊張，推盤速度或將減緩；而消費者房貸成本的上升，也將制約彌散在市場中的買房沖動。整體而言，樓市融資成本的上升，開啟了房地產金融的去杠桿化過程，有助于給當前火熱的房地產市場降溫。

作者：佚名　　來源：搜房網