近日，多地涌現(xiàn)出千人排隊購房的火爆場面，市場在結(jié)束觀望出手購房的背后隱藏著什么原因呢？央行最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對下個季度房價走勢，20.4%的居民認為未來房價將會上漲。同時機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月截止到18日，房價環(huán)比上漲了7.7%。

　　千人購房潮頻現(xiàn) 人們預(yù)期房價會上漲

　　昨天，央行公布第二季度儲戶調(diào)查報告數(shù)據(jù)顯示，有68.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”，對下季房價，20.4%的居民認為未來房價將會上漲，比上季提高2.8個百分點。

　　從央行調(diào)查結(jié)果來看，居民預(yù)期房價上漲，是否直接導(dǎo)致各地購房熱潮再起呢？近日中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，隨著央行降息、首套房貸利率打折等利好信息的發(fā)布，各地樓市泛起“千人搶購”的浪潮。

　　揚子晚報近日報道，南京項目新都國際原本要地調(diào)開盤，卻出現(xiàn)久違的購房人連夜排隊現(xiàn)象。據(jù)匆匆趕來排隊的購房者描述，他聽說有樓盤開始漲價了，又趕上降息和利率折扣優(yōu)惠，害怕房價會再漲。

　　火爆購房的場面同樣出現(xiàn)在深圳。據(jù)新京報15日報道，“6月10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現(xiàn)場十分火爆，再現(xiàn)了輝煌時期千人排隊購房的盛況。”

　　近期多家媒體相繼報道顯示，上海、深圳、南京、杭州等幾個具有樓市風(fēng)向標意義的城市，最近一段時間購房熱情持續(xù)升溫，要么出現(xiàn)千人購房的盛況，要么是開盤當日短時間內(nèi)即售罄。樓市表現(xiàn)突然發(fā)生如此巨大的轉(zhuǎn)變，讓人們對調(diào)控的效果再次發(fā)出質(zhì)疑。據(jù)一些購房者和業(yè)內(nèi)人士表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷影響了人們的購房預(yù)期。

　　6月份截止到18日 房價環(huán)比上漲7.7%

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計，央行降息一周后，新老房貸借款人對于降息后的具體執(zhí)行時間點比較關(guān)心，環(huán)比降息前電話咨詢量翻了一番。但是，降息一周后的市場交易量并未起太大“漣漪”。那么，在成交量變化不大的背景下，成交均價有哪些變化呢？

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，兩月來成交套數(shù)均在前100名的有64個項目，簽約均價上漲的項目有37個，均價下行的項目有27個，上漲的項目占比為58%。其中，簽約套數(shù)前8名的項目，簽約均價全部上行，而在6個月內(nèi)簽約超過100套的項目中，均價上行的占比80%，只有個別項目簽約價格基本持平。

　　數(shù)據(jù)還顯示，6月份截止到18日，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平米，環(huán)比5月上漲了7.7%，出現(xiàn)價格上漲的主要原因中除中高端項目增加外，漲價項目逐漸出現(xiàn)是重要原因。對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，降息信號被市場過度解讀、首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策微調(diào)，使購房者預(yù)判市場將走出低谷，入市的積極性提高。另一方面原因是房價觸底不降，購房者加快入市。