據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周（12.29-01.04）樓市繼續(xù)保持良好的成交溫度。新建商品住宅成交32.3萬平方米，環(huán)比微減1.5%，從單日走勢來看，上月最后3天明顯發(fā)力向上，并且最后兩天成交量分別達(dá)到8.6萬和12.6萬平方米，比平時高出2－3倍。其中，上周中高端改善型產(chǎn)品成交依然延續(xù)良好勢頭，這點從成交排名前十項目得以體現(xiàn)，單價高于4萬元/平方米的項目有4個。花木綠城蘭庭比較高端的產(chǎn)品成交排名第3，在以前很少會出現(xiàn)單價超過6萬元/平方米的項目排名靠前的現(xiàn)象。上周成交排名第一的項目為寶山楊行板塊的綠地香頌名邸，成交面積3.8萬平方米，成交均價27522元/平方米。在售的主力為96-101平方米3房公寓，以及聯(lián)體別墅。

  上周供應(yīng)出現(xiàn)腰斬，入市面積為16.7萬平方米，環(huán)比減少50.5%。供應(yīng)項目也銳減到6個，比前期減少近一半。上周也只有青浦和松江兩個外圍區(qū)域有供應(yīng)，松江表現(xiàn)最為突出，供應(yīng)面積達(dá)到13.6萬平方米，占全市81.3%。上周供應(yīng)量最大的項目為松江中部板塊的雅居樂星暉苑，主力戶型為81平方米2房，精裝修，網(wǎng)上報價16000元/平方米。

  上周新建商品住宅成交均價30356元/平方米，環(huán)比小幅下跌3.7%。單價5萬元/平方米以上的改善型項目成交4.4萬平方米延續(xù)之前活躍狀態(tài)，不過單價10萬元以上的豪宅只成交5套，比前2、3周在10套上下的交易量有明顯降溫。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，上周成交維持高位一方面是前期開發(fā)商不斷向市場投放新增供應(yīng)，另一方面市場消息面起到助推作用。住建部會議部署明年工作，并未明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，市場上便猜測一線城市會取消限購，進(jìn)而有了上海明年4月1日取消限購的傳聞，雖然被辟謠，但經(jīng)過了2、3天的發(fā)酵，對成交變化異常起到一定影響。短期來看，前期超高供應(yīng)潮過后會逐步降溫，上周已經(jīng)給出這一信號，未來幾周成交量或緩步下降。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)