盡管南京日前取消了實行三年多的限購政策，但樓市并未出現明顯好轉。

  《華夏時報》記者實地走訪當地樓盤了解到，南京部分改善型項目銷量有所提升，但遠未形成熱銷局面，購房者的觀望情緒依然濃重。

  “限購剛取消時大家還挺興奮的，但過了一個星期也沒看到太大變化，所謂的熱銷更多是開發商的宣傳。”南京一家知名房地產代理公司負責人告訴記者。

  南京世聯興業房地產咨詢公司總經理聶志勇認為，限購放開只能刺激一些有全款買房能力的改善性需求，影響面比較小。如果想刺激樓市成交，銀行需要放開二套房“認房又認貸”的限制，否則樓市很難逆轉。

  但截至記者發稿，受訪的四大行在南京的分支機構均表示沒有收到相關文件，建行江蘇分行一位人士表示：“房貸屬于特殊貸種，地方分支機構沒有決定權，必須等總行指示，地方政府也主導不了。”

  開發商大打心理戰

  9月21日，南京市政府發布通知稱，即日起南京購房不再需要提供新購住房證明，這意味著實施了42個月的限購政策正式結束。

  在此之前，46個限購城市已有39個陸續退出，南京宣布取消限購后，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在堅持限購。

  南京取消限購政策的背后，是節節攀升的樓市庫存。今年2月，南京商品住宅的庫存量去化周期僅為5.7個月，而到9月12日，南京商品房庫存突破5萬套，9月21日達到51314套，距歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。

  此外，今年6月，南京樓市連漲24個月、在長三角區域“一枝獨秀”的局面終結，自6月起，南京房價已連跌3個月，成交萎靡。

  隨著市場轉冷和銷售遇阻，開發商呼吁放松限購的呼聲日益高漲。然而，限購一旦取消，很多開發商發現市場回暖力度有限，并不能“解燃眉之急”。日前，供需雙方展開了艱苦的“心理戰”。

  記者在走訪樓盤過程中發現，解除限購的信息被一些項目制成大幅宣傳海報，然后配以“即將漲價”、“取消優惠”之類的暗示語，某樓盤甚至掛出“限購松綁抄底時，莫待漲價空悔恨”的話，以刺激購房者盡快出手。

  “限購已經退出了，限貸也將松綁，這個時候不買，以后肯定不是這個價了。”在南京浦口的一家高端盤售樓處，售樓員稱優惠即將取消，鼓勵記者盡快“下定決心”。

  對于目前漲價的可能性，位于南京河西地區的華潤悅府的銷售人員則稱，“有這樣的說法，但應該是噱頭，限購政策剛剛松綁，沒有哪個樓盤敢這么快就漲價。”

  “老總讓企劃編了一條信息，就是說限購取消，樓市又要重新上漲，再不買就沒機會了，然后要求所有員工都在微信里轉發。”位于浦口區的一樓盤售樓員表示。

  “一些有全額付款能力的客戶需求會在短時間內得到釋放，但整體情況仍然不是很樂觀。”南京中廣置業一家門店負責人告訴記者。

  “現在買賣雙方處于博弈階段，但平衡很快會被打破，如果開發商占不到上風，天平很快會倒向買方。”中國房地產指數研究院南京分院總經理曹旭東表示。

  二手房量升價跌

  “現在南京樓市面臨的最大危機不是新房庫存，而是二手房庫存，這個數量可能是新房的10倍，一旦涌出，對樓市打擊是致命的。”曹旭東說。

  與新房相比，限購取消后南京的二手房掛牌量出現量升價跌的現象。

  據365地產家居網監測數據顯示，9月份第三周南京二手房成交量環比前一周上漲50%，掛牌量基本保持持平，9月19-21日，日均掛牌量約600套，9月22日激增到1092套，9月23日為889套，遠超限購放開前。

  但南京二手房的掛牌價格卻在繼續下行。365地產家居網統計數據顯示，9月第三周南京二手房掛牌均價為16984元/平方米，環比前一周的17166元/平方米相比，下跌182元/平方米。

  從事中介業務近10年的中廣置業門店總經理譚先生告訴記者，二手房價連續下跌，主要原因就是買房人入市不積極，不少房主為求成交主動降價求售。“價格能否止跌回升，還是要看經濟大環境。”

  而曹旭東認為，南京作為1.5線城市，同樣面臨房地產結構調整和產能過剩問題。“未來南京會有大量閑置住房，如拆遷安置房、保障房等，上市新房也會逐步累積，供大于求的矛盾會進一步加劇。”

  2008年那輪樓市調整，地方涌現救市潮，此次地方紛紛力挺樓市，能否重現當年力挽狂瀾的效果？

  “限購放開對房地產市場當然是好事，但出現2009年那樣的大反轉不太可能。”聶志勇表示。

作者：佚名　　來源：中房網