根據以往的推地節奏，6月原本將進入供地旺季，然而樓市低迷造成的連鎖效應正在向土地市場持續傳導。統計顯示，一線城市土地交易量及成交總額均出現明顯調整。特別是6月以來，一線城市的土地掛牌數量大幅下滑。

　　宅地連續零供應

　　北京市土地整理儲備中心信息顯示，目前正在掛牌交易的經營性土地僅有10宗，其中最早成交的兩宗居住類用地——昌平區沙河鎮地塊及順義新城第21街區地塊，還需要等到7月14日以后才有出讓的最終結果，而上一宗經營性土地的成交則要追溯到5月6日。記者查詢發現，5月成交的4塊經營性用地中并無住宅用地，算上6月供應土地性質和時間節點推測，意味著北京將連續兩個月住宅用地零成交。

　　上述兩宗地塊則是在北京長達百日的住宅用地零供應后首次迎來的土地出讓。這兩宗地塊起始總價達到47.8億元，樓面均價超過2.5萬元/平方米。

　　北京市土地整理儲備中心目前掛出的10宗經營性用地中，其中有6塊用地中含有居住用地，住宅用地“零供應”的現狀將在下月得以改變。業內人士認為，供應的部分地塊價格較高且需異地建設保障房，預計地塊的溢價水平不高，難現年初的搶地熱潮。

　　土地市場降溫

　　事實上，今年初土地市場還曾掀起一波搶地熱潮，“房冷地熱”的局面也延續多時，但6月稱得上是土地市場的拐點，降溫跡象比較明顯。

　　北京中原地產研究部數據顯示，6月上半月一線城市總成交土地8宗，合計成交金額為18.2億元。北京中原地產首席分析師張大偉預計，6月四個一線城市的土地成交額將低于200億元，創造最近幾年的最低點。

　　土地市場降溫不僅體現在土地成交數量的下滑上，土地成交均價、平均溢價率等指標也在今年出現明顯下調。數據顯示，6月上半月一線城市成交的8宗用地平均溢價率僅為4.8%，成交樓面價為3989.19元/平方米。5月一線城市共成交了32宗用地，平均溢價率為23.5%，也處于近期低位。相比之下，年初土地市場較為火爆時，1月的一線城市土地平均溢價率達到了50.5%。

　　土地市場降溫，房企拿地意愿也趨于謹慎。北京中原地產數據顯示，截至6月18日，銷售20強的標桿房企6月內拿地總額僅為72.4億元，僅中海、富力、恒大、招商等房企出手，其他房企則基本停滯。相比之下，2013年6月，20強房企拿地金額超過420億元。

　　可建設用地緊缺

　　業內人士分析，政府對宅地供應惜售的原因除了樓市整體低迷、企業拿地謹慎外，還有一個深層次的原因，即北京可建設用地的逐漸枯竭。根據第二次全國土地調查數據，到2020年，北京將僅剩1.24萬公頃農用土地可供占用。北京未來將會出現新增建設用地缺口。

　　北京市已經感受到了供地紅線逼近的壓力。在優先“優勢產業”、“新城建設”用地之后，房地產尤其是住宅用地將主要轉向通過盤活存量建設用地從而完成供給任務，這將使北京房地產用地的供給更為緊張。

　　住宅用地“惜供”現象并不僅僅發生在北京。中國某研究院數據顯示，截至6月上半月，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市僅推出5宗純住宅用地，面積合計約29萬平方米。近期上海市連續推出多宗土地，但主要以商業用地為主。

　　專家預計，隨著市場預期改變，樓市已步入調整期。未來房企在拿地策略上也將趨于謹慎，但一線城市仍然是大型房企布局的重點。未來一線城市恢復供地規模后，熱門地塊的競爭仍將激烈，但土地市場整體溢價水平不會有明顯攀升。

作者：佚名