公積金貸款連續(xù)兩個月遭秒殺

  現(xiàn)在申請公積金貸款要等到明年

  市場走弱，廣州一手和二手住宅成交價均出現(xiàn)松動，部分購房者開始準(zhǔn)備入市。

  但是，記者從市場上發(fā)現(xiàn)，隨著公積金貸款的日漸艱難，四成新盤已經(jīng)不接受公積金貸款，而二手方面的商貸比例也大幅提升，不少原本可以辦公積金貸款的買家只能轉(zhuǎn)投商貸，無形間提高了購房成本。

  記者還發(fā)現(xiàn)，不單是一手樓盤對于公積金貸款的折扣要少于商貸，就連二手業(yè)主也開始仿效一手樓盤，給愿意接受商貸的購房者以“額外折扣”。

  公積金貸款PK商業(yè)貸款

  按文中周女士的案例，首套房80萬元貸款20年期限，記者算了一筆賬：

  按照目前各大銀行普遍上浮5%的利率來算，商業(yè)貸款利率比公積金高出超過兩個百分點。

  商業(yè)貸款總共要付出674775元的利息。

  公積金需要付出414686元的利息。

  這兩者的差額達(dá)到26萬元。

  現(xiàn)象一：

  商業(yè)貸款比例大幅回升

  吳小姐人在深圳，繳納的卻是廣州的社保和公積金，所以不得不考慮在廣州買一個小房出租，以此“合理利用”公積金。然而，在看了好長時間，終于下定決心的時候，她卻被告知今年想做公積金貸款已經(jīng)“沒戲”了。

  據(jù)了解，在目前公積金貸款額度緊張的情況下，有銀行下調(diào)首套房貸利率上浮幅度，促使商貸重新受到按揭購房的首次置業(yè)人士的青睞。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰稱：“現(xiàn)在只能采用一次性付款或者商業(yè)貸款，申請公積金貸款要等到明年了。”

  “公積金貸款額度已經(jīng)連續(xù)兩個月被‘秒殺’。”合富置業(yè)市場部的梁燕明告訴記者，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，在按揭購買二手房的個案當(dāng)中，選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%。

  現(xiàn)象二：

  商業(yè)貸款買家可獲額外折扣

  合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，9月上旬按揭購房的首次置業(yè)個案當(dāng)中，多達(dá)55%是商貸購房，而在8月上旬僅有42%的首次置業(yè)型按揭購房個案選擇商貸。梁燕明表示，商貸重新受到首次置業(yè)買家青睞，與有銀行下調(diào)首套房貸利率上浮幅度有一定關(guān)系。

  目前，對于商貸購房，業(yè)主也愿意給予一定幅度的讓價空間，且隨著業(yè)主對商貸接受度的提升，業(yè)主愿意給予的讓價幅度也隨之?dāng)U大。

  合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，9月上旬首次置業(yè)者商貸購買總價200萬元以內(nèi)二手房的個案中，業(yè)主的平均讓價幅度多達(dá)11.2%，而在8月上旬業(yè)主的平均讓價幅度只有8.3%而已。

  現(xiàn)象三：

  四成樓盤拒絕公積金貸款

  周女士看中番禺的一個新盤。去年以來的一年內(nèi)，該樓盤的均價從1.6萬元左右降至1.3萬元。她認(rèn)為可以出手了，但沒想到在新一期產(chǎn)品發(fā)售時被告知樓盤已不接受公積金貸款。

  “業(yè)內(nèi)有消息說是40%的樓盤無法接受公積金貸款。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示。

  記者發(fā)現(xiàn)，雖然許多樓盤依然接受公積金貸款，但是給的折扣要少于商業(yè)貸款。

  業(yè)內(nèi)說法

  經(jīng)緯房產(chǎn)研究中心總監(jiān)瞿中奇提醒買家，抓住時機(jī)入市比選擇貸款方式更重要。符合自己喜好的樓盤如果有了降價優(yōu)惠，這樣省下的可能不只是幾萬元，而可能是一二十萬元了。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)