中房網訊 （亞晨/文）11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開，圍繞“新格局新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

??會上，中國房地產業協會副會長、綠城中國董事會主席張亞東發表了題為《立足長遠 堅持全品質高質量發展》的主題演講。張亞東表示，從去年下半年以來，房地產形勢急轉直下，目前市場整體形勢依然嚴峻，雖然在政策層面有所放松，但整體回暖尚待時日。

??對于房地產發展形勢，張亞東認為要從短期和長期兩個方面來看。

??短期看，房地產行業處于承壓筑底態勢，行業出現分化，部分企業出清，市場信心恢復尚需時日。這一態勢可能會持續到明年二季度，二季度之后能不能好轉還有待觀察。與之相應的是房地產市場的規模也會相應降低，這些都是短期內行業必須承接的壓力。

??長期看，衣食住行關乎民生。作為國民經濟的支撐產業，房地產肩負使命，依然穩定向好。市場在變，房地產行業作為中國經濟壓艙石和支柱產業的地位不變，但規模見頂已成為行業共識。

??張亞東指出，過去幾年，盡管房地產行業經歷了起伏，中央支持各地因城施策、優化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策堅守的底線。二十大報告再次強調“房住不炒”，彰顯政策定力。同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位。接下來房地產發展的落腳點將更加聚焦在保民生、提品質上。

??此外，隨著中國房地產市場從增量時代進入存量時代，租購并舉的制度設計必然導致住房結構的大幅度調整。參考國際經驗和做法，結合中國對房屋產權的獨特偏好，張亞東認為未來可能會呈現出5：3：2的供給結構。其中“5”是商品房，“3”是共有產權房，“2”是保障性租賃住房。目前商品房與保障性租賃住房的存量比大概為9：1，隨著租購并舉加速推進，商品房的比重將大幅下降。

??在張亞東看來，房地產已經從原本高杠桿、高周轉、高收益的打法，轉向了低增長、低利潤、低容錯的新階段。企業需要補齊短板，均衡協調才能走得更長遠、更健康。