北京樓市的升溫已經直接反映在成交數據上，數據顯示，截至2015年10月21日，北京純商品房住宅（剔除自住房等）合計簽約住宅43237套，合計住宅簽約額達到了1573.8億元，已經超過了2014年全年的1551.4億元。

  業內人士指出，從成交的結構來看，改善型已經替代剛需成為市場成交的主流。從成交項目的面積來看，平均套均面積在2015年達到125.4平方米，而在過去的5年內，除了2011年以外，這個指標還從沒有超過120平方米。

  值得一提的是，今年以來成交的中高端項目占比明顯上漲，也拉動了房價整體的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均價已達到29016元/平方米，同比2014年上漲了7.8%。

  專家分析認為，北京的商品房住宅市場已經進入高端化，目前在售物業中低端項目占比已非常少，并且今年以來，市場上已經開始出現非常明顯的自住房供應擠占普通住宅市場的現象，導致未來高端化將成為趨勢。

  “近期頻出的高價地塊，對于市場也會逐步起到推動價格上漲的作用。”某業內人士表示。

  多位業內的人士指出，隨著流動性進一步釋放，未來的樓市還將會出現量價雙升的態勢。“尤其是高端住宅，未來北京限購雖然會延續，但對于改善需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越增加。”專家表示。

作者：佚名　　來源：中房網