自今年（2012年）3月以來連續4個月全市二手房成交保持平穩狀態之后，近兩周市場交易量呈現持續上漲態勢。業內人士分析，成交量的連續上漲主要源于文化中心等大型公建的建設開放。 

　　二手房成交量價漲幅 

　　市內六區河西均居首 

　　天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，7月16日至21日，全市二手私產住宅成交總量1339套，成交面積10.8萬平方米，環比上漲5.4%；成交均價8965元/平方米，環比上漲2.2%。截至本周，7月全市二手私產住宅共成交3814套，與上月同期相比上漲16.0%。據了解，在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量總體呈上升趨勢，河北區和紅橋區成交量環比下降，和平區、河西區、南開區和河東區成交量均有上漲。其中降幅最大的是河北區，成交89套，環比下降11.9%；漲幅最大的是河西區，成交117套，環比上漲27.2%。均價方面，呈現漲多跌少的狀態，河東區均價環比下降，其余五區環比上漲，其中漲幅最大的是河西區，成交均價13074元/平方米，環比上漲6.0%。 

　　在我愛我家市場研究部經理郭燕看來，本輪交易量的上漲主要由剛性自住需求和部分改善型需求的逐步入市所帶動，因此保持小幅持續上漲的趨勢，市場并未出現成交量快速激增的現象，加之兩部委發出通知再次重申樓市調控不放松，可以看出中央對房地產市場調控的堅定信心，將在一定程度上緩解部分恐慌性購房需求的入市，房價也將繼續受到抑制，難以快速上漲。 

　　文化中心周邊二手房 

　　成交量增加兩成左右 

　　記者走訪發現，文化中心自場館開放以來吸引了大量游客的同時，也拉動了周邊區域的二手房成交量增加兩成左右。利民道某二手房中介公司區域經理孟麗紅表示，文化中心的落成吸引很多拆遷人群購置此區域的二手房。由于尖山八大里的拆遷工作陸續開展以及央行兩次降息的影響，利民道的門店到訪情況一直很好，雖然對于拆遷剛需而言，面臨的購房選擇很多，但是孟經理表示，其中有70%都選擇在附近區域購置二手房，因為拆遷片區的戶型大多是小戶型，拆遷款有限，而附近包括梅江地區的新房以大戶型為主，總房款較高，地點也比較遠，不適合拆遷人群選擇，而文化中心的落成，又給這些人群提供很好的生活休閑的去處，根據拆遷居民年齡偏大的特點以及數十年的居住習慣導致，因此在附近購置二手房的偏多。 

　　永安道附近某二手房中介門店經理許曉巖同樣表示，文化中心商圈的日益完善對于永安道區域二手房銷售情況有很大的影響。近期成交的房子大多在河西區增進道一帶，以健全里和健強里為主，因其臨近文化中心，周邊小區環境較好，市民有了休閑娛樂的新去處，無論是交通情況還是基礎設施，文化中心附近的二手房都有著較為悠久的發展時期，社區大多比較成熟。鏈家地產市場部經理李曉煒表示，文化中心的建成開放，提升了周邊區域的生活環境，堪稱目前天津的一流地帶，對其周邊房源產生的保值作用愈發明顯。