深圳二手房價格延續(xù)了過去五個月的快速增長。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月13號到19號，深圳二手房成交均價為33051元每平米，環(huán)比上升9.54%，再次刷新了3月份以來的環(huán)比漲幅。

  深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉分析稱，由于營業(yè)稅政策落地，二手房市場買賣意愿明顯增加，而學(xué)區(qū)房及自貿(mào)區(qū)建設(shè)則進一步帶動了整體房價上升。從社會結(jié)構(gòu)看，原本在2007年前后買房的群體有了改善型住房的需求，特區(qū)內(nèi)及離特區(qū)較近的低價房價格均有比較明顯的上升。

  北京市二手房市場價格相對平穩(wěn)，銷量繼續(xù)攀升。偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計，4月1號到23號，北京二手住宅網(wǎng)簽面積比3月份同期大幅增加59.29%，成交價格增長2.16%，達(dá)31086元每平米。

  偉業(yè)我愛我家研究員宋輝分析稱，北京市現(xiàn)階段二手房市場的網(wǎng)簽量和實際即時成交量都出現(xiàn)了明顯的增長趨勢。月度同期的增幅相對較小，年度同期的增幅則非常顯著。這表明2014年4季度以來，在“930”新政、公積金新政、降準(zhǔn)降息、“330”新政等密集利好的持續(xù)作用下，市場需求已經(jīng)徹底結(jié)束觀望，出現(xiàn)積極入市的情況，促成了2015年現(xiàn)階段樓市“小陽春”成交量顯著增加的局勢。

  二手房市場的火熱也延續(xù)到了二三線城市。中原研究數(shù)據(jù)顯示，過去一周其監(jiān)測的21個城市二手住宅成交面積全線上升，其中天津二手房市場同比增加94%，環(huán)比上升43%。

  新房市場方面，一線城市成交面積上漲明顯。其中上海上周成交面積達(dá)38.5萬平米，環(huán)比上漲48.27%。二線城市中福州、天津漲幅最大，三四線城市則漲跌基本持平。

  而新房成交價格方面，北京和深圳的新建住宅成交價格基本穩(wěn)定。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，北京上周住宅成交均價環(huán)比下跌2.2%。上海易居研究院的統(tǒng)計表明，截止到4 月23日，深圳新建住宅4月份成交價格較3月同期環(huán)比微跌1%。值得注意的是，18號國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的新建商品住宅成交價格較去年同期均有不同幅度的下降。

  隨著成交量的逐步攀升，一線城市的庫存壓力得以緩解。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，北京等一線城市盡管庫存量仍處較高水平，但由于市場成交量逐步上升，市場去化速度已經(jīng)有所提高。以上海為例，剔除春節(jié)季節(jié)性因素，按照80萬平方米/每月的銷售速度計算，其去化周期已經(jīng)縮短至15.47月。這說明，短期內(nèi)上海樓市去庫存的壓力有所降低，未來上海商品住宅基本面可能出現(xiàn)反彈趨勢。

  與一線城市不同，二線城市及大部分三四線城市的庫存壓力較大。張宏偉分析，福州、廈門、青島、武漢、西安、長沙、寧波、大連等二線城市，以及無錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市，仍然面臨較大的去庫存壓力，起碼在上半年不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價，甚至在年內(nèi)也難以大規(guī)模漲價。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)