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葉檀:房地產市場不會大規模崩潰 實體靠它撐著
時間:2014-03-10
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  復旦大學歷史系博士,中央電視臺財經頻道特約評論員。學術研究方向為政治史與經濟史。《每日經濟新聞》首席評論員,《交易時間》財經評論員,華南理工大學客座教授。有“經濟女俠”之稱。著有《中國房地產戰爭》、《拿什么拯救中國經濟》等。

  2014年被視為全面深化經濟體制改革元年,這一年將迎來全方位轉型和改革,經濟結構調整,財富大遷移大洗牌。經濟轉型的過程會比較緩慢而痛苦。制度改革的陣痛,伴隨著新興市場債務風險和中國內部貨幣去杠桿,中國的影子銀行、股市、房地產市場等資本貨幣市場將受到沖擊。在改革元年,中國經濟將面臨怎樣的挑戰與機遇?應采取什么改革措施,來維持經濟健康穩步發展的態勢?

  經濟隱性負債率高

  經濟發展的最大悲劇是什么?是污染了之后還不賺錢,環境污染了產品還賣不出去。

  珠三角、長三角一年進口“洋垃圾”百萬噸。根據美國國際貿易委員會的數據,自2000年至2011年,中國從美國進口的垃圾廢品交易額從最初的7.4億美元飆升到115.4億美元,2011年占中國從美國進口貿易總額的11.1%,僅次于農作物、電腦和電子產品、化學品和運輸設備。

  洋垃圾進口拆解之后成為原材料,利潤高昂所以屢禁不絕。我國在上世紀八九十年代資本回報率很高,清華大學白重恩教授持續計算,結果是,調整價格之后的稅后投資回報率,1993年高達15.67%,在2000~2008年還曾穩定在8%~10%,2012年降低到2.7%的新低水平。那時候污染有高收益,環境、疾病的隱性負債我們還看不到,人們有一種精神頭,雖然穿著中山裝照樣覺得自己的未來很有盼頭。可是現在呢,做實業不賺錢,資本回報率只有3%不到,融資成本起碼在10%以上,溫州民間借貸平臺起碼在15%以上,實業還有什么做頭。所以現在很多人不做實業了,中國提前進入了資本時代,從數據一看就知道了,炒房過去的年化收益率在大城市起碼15%以上,炒房賺錢,做實業辛苦,傻瓜才做呢。

  實業下來了,隱性負債也就水落石出了。審計署審計的地方債務率截至2013年6月底,貌似不高,還可以接受,一旦土地收入下降,類似于溫州這樣的城市就有破產風險。水、土壤、空氣高度污染,有些地方癌癥發病率很高。我剛剛從一個煤炭城市回來,那個地方空氣比黑乎乎更差,看著是黃澄澄的,彌漫著一股一氧化碳的封閉煤球爐的味道,一下飛機就可以聞到。我說你們這里人怎么能適應,他說沒有關系,我們這里人的命很硬啊!我第二天起來發現我也聞不到了,人的適應能力是非常強的,可潛在的風險沒有辦法適應。

  很多地方官方說,我們這里窮,發展不能超前,污染了之后才可以賺錢。以前長三角、珠三角等地區,因為融入了全球的經濟鏈條,國內經濟發展快,污染了之后是能夠賺錢,但現在山東河北等地的鋼鐵企業,一落地就陷入產能過剩泥潭,污染了之后一分錢都賺不到,大量投資的資產價值為零,企業負債大幅上升,才導致高利貸橫行寅吃卯糧。去年一噸鋼收益是0 .84元,也就是你順利賣出去一噸鋼,剛好夠買一個雞蛋,恭喜你,你贏利了!

  三來一補產業出口前景不妙,東莞騰籠換鳥才如此艱難。歐洲不帶你玩了,尤其是美國搞的T PP、T T IP,都未見中國身影。后WT O時代如果不能融入自貿體系,中國的出口就會出現危機,為出口準備的產能大量過剩。這就是現在最大的危機。

  企業負債率高的實質是資本回報率下降,資本回報率低的背面就是負債率高。長三角農村地區以前小作坊生產,前店后廠,前面開店,后面弄兩條生產線,假設生產線價值200萬元,一年利潤20%,還是挺賺錢的,能夠五年左右還清銀行貸款。可產品過剩的時候,這200萬元的資產有可能一文不值,可銀行的200萬元貸款一分不少,還得付利息,所以現在的負債率特別高,企業資產負債表惡化了。

  政府像企業一樣到處投資導致負債率高,地方政府官員像董事長、總經理,企業的負債率也特別高。截至去年底,中國私人部門(居民和私人企業)債務與國內生產總值(G D P)的比例為131%。盡管遠低于美國的200%左右,但遠高于發展中國家的平均水準,這個數字已經非常高了,因為發展中國家的正常水平約為50%。這就是高利貸盛行的土壤。

作者:佚名

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