■樓市觀察

　　當開發商對于一二線城市房地產市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的“地熱”景觀。

　　在經歷了春節長假這一傳統樓市淡季之后，北京商品房市場暫時處于“冬眠”狀態，但土地市場持續升溫。據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。（據２月10日《每日經濟新聞》）

　　年初熱點城市出現樓市、地市“冰火兩重天”的現象，“房冷地熱”的狀況格外顯眼。“房冷”現象———受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地熱”現象———京滬杭深賣地收入超千億元，“地王”頻出再次點燃土地市場熱情。房地產市場上出現這種怪現象，但凡對近些年房地產調控進行觀察與研究的人就會發現，“房冷”是短暫的，而“地熱”會進一步推高房價。眼下“房冷”與“地熱”之間正積蓄著巨大的能力，在一個合適的時間點會釋放。

　　

人們不妨透過開發商搶著逆市“儲食”作一個判斷。開發商正在利用市場主導權對可能到來的房價上漲作一個預調。換言之，就是選準市場突破口來操作房地產市場。不少開發商從三四線城市抽身，通過拋售的方法收攏資金，盡快從這些城市中撤出，向一二線城市等重要區域挺進。當開發商對于一二線城市房地產市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的“地熱”景觀。

　　不少重要區域出現的“地熱”，一個無法回避的現實，就是開發商對房地產市場的盤算著眼于地方政府“土地財政”而發力的。國家公布的地方債浮出水面，透過公布的地方債的總量雖說不出人們預料之外，但是，巨大的地方債會讓人們擔心地方政府的償還能力。地方政府的賣地沖動有一部分也是還債的壓力所致。對于“房冷”，開發商之所以并不在乎，是因為他們判斷地方政府為了保持“地熱”，絕對不會任由“房冷”這種不利于地方政府創收趨勢延續下去，前不久曝出的某縣攤派公務員賣房就是一個極端的案例。

　　就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決于房地產市場終端需求。中國城市化進程不可逆轉，大量人口向城市流動也不可逆轉，住宅供求矛盾并沒有發生變化。而“地王”頻現與樓面價上升卻有著直截了當的關聯，土地市場升溫，注定了在今后相當長的時間內，相關區域的房價仍然堅挺。據亞豪機構統計數據顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅5萬多套，創下了歷史新低。同時，1月份接近7000套的消化量遠遠高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區域住宅供不應求的趨勢之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒預示著房價上漲周期很快到來。