春節過后，北京二手房市場迅速回暖。受到政策和信貸的雙重利好刺激，不少買家果斷走出觀望，加入買房大軍，烘托出3月二手房暖意融融的氛圍。尤其是剛需一族正在穩步入市。記者在走訪中發現，市場回暖在進一步消化高性價比房源的同時，也在影響著賣方心態，下調價格的房源進一步縮減。面對這種情況，市場是否可能陷入新一輪拉鋸戰？

  二手房成交持續升溫

  最近兩個月，石景山、大興、豐臺等區域的二手房成交正在進一步活躍。石景山區模式口西里附近的一家中介門店經紀人介紹，自去年12月以來社區的二手房成交持續回暖，尤其是小戶型低總價的房源特別受剛需一族歡迎。3月份前10天門店里已經成交了5套房源。

  北京市住建委數據顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網簽面積73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現階段的網簽量增速，預計3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

  “3月份我愛我家二手房合同成交量環比和同比均顯著上漲，”據偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉介紹，3月份截至25日，北京我愛我家合同簽訂量比2月份同期大幅增長了129.0%，比去年3月同期大幅增長96.5%。在成交量顯著反彈的情況下，市場價格目前同比雖然仍是回落，但環比出現一定幅度的上漲已是事實。

  議價空間進一步壓縮

  在成交量上漲的同時，北京二手房的均價也在小幅上漲。據偉業我愛我家市場研究院統計，截至25日，北京市二手房月度成交均價為30191元/平米，比2月份均價增長3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大興、豐臺、順義、石景山、東城等幾個區域領漲。

  “跟去年年中相比，現在區域里大幅下調價格的房源已經不多了。不少賣房人看到市場回暖，對價格咬得比較死，除非是急著用錢或者換房，都不肯輕易讓步。”朝陽區勁松區域一中介門店經紀人介紹。

  鏈家地產的統計數據也顯示，進入3月以來，可議價房源占比在持續下降，購房者與房主之間的議價空間進一步壓縮。截至3月第三周，鏈家地產統計的議價空間指數為2015年以來的最低水平，也反映出目前業主方面讓價意愿進一步降低，議價難度上升的現狀。

  而買家方面，也有不少新的考慮。“去年一系列政策主要都是針對改善型購房者。都說兩會后北京的房地產政策會有一定調整，沒準兒更為寬松，我想等等再說。”計劃在清河附近購買一套小兩居的陳先生表示。

  未來成交價格或穩中有升

  買賣雙方心態的變化，是否會令未來的二手房市場再次陷入僵局？

  鏈家地產市場研究部張旭認為，由于成交量上升，庫存房源逐漸消耗，未來部分地區可能出現業主扛價、漲價的趨勢，但當前市場的回暖主要受改善性需求帶動，剛需接盤者的釋放并不充分，漲價的難度仍然存在，短期內大部分區域成交價格仍將保持相對穩定狀態。

  胡景暉則認為，在去年4季度各項利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉暖，二手房市場成交量逐步上升，成交價格環比出現3%-4%左右幅度上漲已經是大概率事件。

  更有業內人士表示，目前北京市場的樓市政策細則尚未落地，部分購房者仍處于觀望之中。賣方如果過快抬升價格，勢必會延長成交周期，陷入之前買賣雙方僵持的拉鋸戰中。

作者：佚名　　來源：中房網