中國經濟正進入大變革時代，經濟增長的動力由要素驅動轉向創新驅動，這對于各行各業來說，都是新的戰略性機遇。而房地產行業已經進入了金融運營、資本運作的發展新階段，金融業需要運用創新的金融服務和互聯網思維支持傳統產業轉型，催生出新的商業機會和模式。

  可以說，為房地產企業提供豐富的、一站式的金融服務，深入參與房地產企業的經營活動，為其提供包括戰略咨詢、財務安排、融資籌劃在內的全面的金融服務，是未來房地產行業發展的有力支撐。而這一方面，平安銀行有著其他金融機構不可復制的優勢。為此，信息時報記者特邀平安銀行副行長胡躍飛，暢談平安銀行在房地產金融服務的未來。

  順應市場 推動轉型

  信息時報：平安如何理解目前房地產企業在金融需求上的新變化，下一步將如何跟上這些新變化？

  胡躍飛：據了解，諸多房地產企業已經著手順應市場變化，持續推動轉型。首先是“新業態”：一些企業已開始涉足養老地產、旅游地產、產業地產、文化地產等新興領域，市場將加快細分；其次是“新模式”：一些企業已不再是單純賣房子，而是要實施“輕資產”，要輸出管理和技術，要做城市配套服務；再次是“新渠道”：一些企業已擁有超強的互聯網思維，將大數據、云計算、移動互聯等新技術融入到了日常運營與服務，實現線上線下一體化等等。這些都是革命性的變化。大環境賦予了這些企業大視野和大格局，同時也給平安銀行這樣的創新金融機構帶來了新的機遇。

  地產金融事業部就是平安銀行首批設立的兩大行業事業部之一。在過去的一年多來，地產金融事業部與各大房企建立了良好的合作關系，專業化能力獲得了顯著的提升，各項業務快速發展。

  打通上下游全產業鏈

  信息時報：目前為止，平安銀行的地產金融事業部已經取得了哪些成績？

  胡躍飛：截至9月底，平安銀行地產金融事業部與眾多實力雄厚的房地產開發企業和區域龍頭企業建立了緊密的業務合作關系；在全國成立了24家分部；管理資產余額1400余億元；1月~9月實現撥備前利潤21億元，非利息凈收入10億元；累計投放信貸1099億元，其中保障房性質貸款規模72億元，占比6.5%。

  地產金融事業部實踐及應用了地產永續債、土地一級開發基金和資管計劃等創新金融產品，正在創設和推進的金融產品有并購基金及商業地產基金等。

  接下來，平安地產金融事業部將秉承“金融改善人居”理念，繼續完善以“住”為核心的地產金融服務平臺，致力于打通上下游全產業鏈，深入推行專業化經營模式，加快提升市場競爭力。

  明年將拓展房貸業務

  信息時報：今年以來，房地產市場有進一步下行的表現，您如何看待其接下來的走向？在庫存過程的情況下，平安銀行對于地產行業的項目開發融資需求方面有做調整嗎？

  胡躍飛：對房地產行業悲觀或樂觀都屬于階段性分析，房地產行業的發展總要回歸到現實中來，未來也還是會認同這個市場。不論是從我國人均收入發展水平還是城鎮化進程來看，業內普遍認同房地產市場未來仍保持一定體量，在行業轉型升級過程中會有商機。

  近期，受到限牌限貸放松、信貸調整等政策的刺激，部分原先持觀望態度的剛性需求入市，推動了市場的回暖，但房企的去化壓力仍然較大，促銷走量去庫存仍是現階段主要方向。

  平安銀行針對房地產市場形勢，一方面加強了風險防控，強化市場風險運行監測和管理，另一方面優化了客戶和項目結構，堅持高質量發展和高效益相結合。

  未來，平安銀行的開發貸將在原有的較高標準的客戶基礎上，為客戶提供全流程的更深入的金融服務。而且，平安銀行在交易對手和項目選擇上一直保持著較高的標準，比如戰略定位要清晰，專業或區域優勢明顯，要有規模優勢，持續開發能力強，管理和財務狀況都要很好等等。

  信息時報：由于得到監管層的明確發文支持，個人住房貸款在下半年已經寬松很多，下一年平安銀行的個人住房貸款能否得到更多信貸支持？

  胡躍飛：伴隨中央一些政策出臺以及降息預期，預計明年樓市會很快活躍，平安也會擴大房地產方面的貸款資源。毫無疑問，2015年，平安銀行也將繼續積極地拓展個人房貸業務，下一年的往個人住房貸款方面投放的信貸資源會加大。

作者：佚名　　來源：中房網