1)采用自由還款方式的借款人，可以在不低于最低還款額的情況下對月還款額進行調整，因此嚴格來說不存在“提前部分還款”的概念。

　　2)借款人如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或非合同約定的還款日償清貸款。

　　A。在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：

　?、磐ㄟ^96155約定還款額進行操作；

　?、仆ㄟ^貸款業務部門辦理：借款人持本人身份證原件及復印件1份、借款合同原件到貸款業務部門辦理相關手續。還款額即為通過96155的個人貸款查詢系統可以查詢到的您該筆貸款“到下一還款日的最高還款額”。

　　B。在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人身份證原件及復印件1份、借款合同原件到貸款業務部門提出申請，同時設定一個約定還款日，約定還款日的范圍為：上已約定還款日后三個工作日(不含)，借款人到柜臺辦理還款手續的三個工作日(不含)后至下一個合同約定還款日前三個工作日(不含)之前。此種辦理方式下的還款額需要根據借款人約定的還款日由經辦部門當時計算確定。

　　公積金放款時間

　　網友W回憶換房經歷時說：“我是小(房)換大(房)，第一次賣(房)，典型的菜鳥，整個過程是迷迷糊糊，導致后來的一大串麻煩?！?/P>

　　他的小房于5月底放盤，6月11號就簽了賣房合同，“由于沒想到會這么快成交，所有需要了解的賣房細節都不清楚，當時只相信中介的話，合同上沒注明首期房款和尾款結清的時間，只有一個時間點，這給后面帶來麻煩?！碑敃r買家說需要公積金貸款，中介告訴公積金貸款放款時間大概2個月，“我想著8月中可以收到放款就答應了對方的貸款方式”。然而實際上，買家一直到8月底還沒申請到貸款，這時上網一查，才知道公積金放款時間居然有半年以上的。此時后悔已經晚了，這直接影響了買大房的計劃。

　　據北京中原市場研究部總監張大偉介紹，市管公積金一般從簽單到初審為4-5工作日，初審至復審為3-4工作日，過戶至放款一般為5-7工作日(特殊情況例外)。正常一個市管公積金流程所需工作日為18-21工作日左右。

　　國管公積金一般從簽單至評估(需補齊網簽合同)為2個工作日，評估至初審為5個工作日初審到批貸為3-5個工作日，過戶后交過戶材料到通知面簽為4-7工作日(國管直接以短信通知借款人)，面簽完到放款為6-8工作日。正常一個國管公積金流程所需工作日為24-27工作日左右。

　　提醒換房者：賣房時，如果同意對方使用公積金貸款，必須約定好時間限制，超時必須轉換貸款方式。

　　公積金貸款流程

　　市管公積金辦理流程：

　　1、買賣雙方準備資料。

　　2、到代辦公司進行評估同時簽署資料包括，公積金申請表、買賣協議、首付款收據交納相關費用。

　　3、到公積金管理中心進行初審，初審通過后4個工作日左右到公積金管理中心進行復審同時簽署借款協議。

　　4、買賣雙方到個區縣房產交易大廳過戶后把受理通知單和契稅票原件交到代辦公司。

　　5、復審通過公積金管理中心把合同交到銀行后，再由銀行在5-7工作日后放款到賣主賬戶。

　　6、抵押登記由公積金中心辦理。

　　國管公積金辦理流程：

　　1、買賣雙方準備資料

　　2、到代辦公司進行評估同時簽署資料包括，公積金申請表、買賣協議、首付款收據交納相關費用。

　　3、到公積金國管中心進行初審。(一般5-7工作日)公積金中心通知初審通過。

　　4、買賣雙方到個區縣房產交易大廳過戶后把受理通知單和契稅票原件交到代辦公司，公積金國管中心通知借款人復審同時簽署借款協議。

　　5、公積金國管中心把相關合同交到銀行后，由銀行進行放款大約5－7工作日后到賣

　　主賬戶。

　　6、抵押登記手續由公積金管理中心負責辦理。

　　TIPS:

　　公積金貸款注意事項

　　1、賣方是有委托人的最后放款還是要到房主名下存折。委托書必須使用公積金管理中心指定格式。

　　2、賣方房屋產權證如有抵押必須解壓后買方才可貸款。

　　3、買方如果其配偶或本人已有公積金貸款必須結清才可再次使用公積金貸款。

　　4、買方必須連續繳存12個月，且申請貸款時處于繳存狀態才可使用公積金貸款。

　　5、買方每月個人繳存額為多少，繳存比例(如不知可問單位負責公積金管理相關人員)

　　6、單筆貸款額度最高為80萬元，信用AA的申請人可上浮15%即92萬，信用AAA的申請人可上浮30%，即104萬。(信用級別由公積金中心確定)

　　7、貸款期限最長30年，貸款年限+房齡≤47年，且貸款年限+借款人年齡≤70(周歲)

　　8、最高貸款額度與個人繳存額和繳存比例有密切關系：

　　最高貸款額度＝[(職工個人公積金月繳存額÷繳存比例)－400元] ÷每萬元貸款月均還款額(保留整萬，不四舍五入)。