據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際的最新市場研究報告顯示，受國際經(jīng)濟復(fù)蘇放緩及歐美債務(wù)危機加劇影響，國內(nèi)經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，影響消費品零售額增速回落。據(jù)統(tǒng)計，2012年1－5月廣州全市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額2,272.90億元，同比增長13.4%，增速比上年同期（15.5%）回落2.1個百分點。盡管社會消費需求增速有所放緩，廣州零售市場并未受到明顯的影響，本地零售物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。各業(yè)態(tài)品牌對本地零售市場的關(guān)注度依然不減，進入廣州市場或在本地市場拓展開店的步伐仍在繼續(xù)。

　　本季度，番禺區(qū)海印又一城奧特萊斯廣場開業(yè)入市，為市場提供約7萬平方米商業(yè)面積。新項目的入市，加上本季度部分大型購物中心為提升其商業(yè)檔次而進行業(yè)態(tài)調(diào)整，造成部分商業(yè)項目空置面積增大，本季度廣州市大型購物中心整體空置率錄得環(huán)比上漲0.6個百分點至11.6%，而首層平均租金比上季度輕微下降0.7個百分點，錄得每月每平方米741.5元。新城區(qū)項目通過引進中高檔品牌商家以吸引消費者，分流部分市中心消費需求，如番禺區(qū)奧特萊斯廣場；而中心區(qū)項目為提升競爭力進行業(yè)態(tài)調(diào)整，一方面迎合本地消費習(xí)慣而加大餐飲比例，另一方面則積極引進新的特色零售業(yè)態(tài)，典型案例如花城匯引進日本大創(chuàng)生活館。

　　大型購物中心市場狀況

　　整體供應(yīng)，需求及空置狀況

　　高力國際研究顯示，2012年第二季度，位于番禺區(qū)萬博商圈的海印又一城二期——奧特萊斯廣場落成入市，其建筑面積約7萬平方米，全市大型購物中心整體庫存量上升至242.8萬平方米。受新增供應(yīng)影響，本季度番禺區(qū)大型購物中心平均空置率上升2.2個百分點；而白云區(qū)亦由于有項目重新招租，空置率上升0.5%；越秀區(qū)部分項目業(yè)態(tài)調(diào)整后積極引進百貨品牌入駐，區(qū)域市場空置率下降1個百分點。其余各區(qū)空置率均保持穩(wěn)定。整體而言，本季度全市大型購物中心空置率環(huán)比上升0.6個百分點至11.6%。

　　在租賃需求方面，零售品銷售額下降并未影響本地大型購物中心物業(yè)的租賃市場。來自國內(nèi)外精品、服飾等業(yè)態(tài)租賃需求旺盛。本季度錄得多宗國際、國內(nèi)品牌落戶廣州大型購物中心案例，如VISCAP的首家精品店、耐克品牌體驗店均選址在正佳廣場開店；新的業(yè)態(tài)模式HI百貨租賃正佳廣場6,000平方米，主打小眾商品；日本大創(chuàng)生活館則于本季度在中華廣場及花城匯開設(shè)“十元店”；此外，來自日本服飾品牌無印良品廣州首店將落戶番禺永旺夢樂城。餐飲品牌中，俏江南廣州首店已正式簽約落戶天河城7樓。

　　本季度超市百貨業(yè)態(tài)表現(xiàn)依然活躍。百佳超市將進駐番禺鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心；摩登百貨在北京路光明廣場租賃約2萬平方米商業(yè)面積；華潤超市除番禺奧園店即將開業(yè)外，其Blt精品超市的首店也將在珠江新城開設(shè)。