北京今年的開局要明顯好于去年，在新房方面，根據鏈家地產市場研究部統計，新年首周新建商品住宅網簽量為2064套，環比前一周大幅下降29%。扣除保障房后的商品住宅成交量為1944套，環比下降28.1%，但同比2012年首周大幅上漲了324%。

　　而來自中國指數研究院最新發布的《主要城市房地產市場交易情報（2012.12.31-2013.1.6）》顯示，雖本周成交情況較上周有所回落，但本周成交仍要好于去年同期。第一周監測的40個城市成交同比中，除了舟山及海門分別降低2.34%和63.99%外，其他城市均增長，因此同比上漲城市占九成以上，其中韶關增幅最大，達到681.38%。2013年第一周成交面積前三位為重慶、上海和廣州，第一周重點城市中，成交面積同比2012年均上漲的有南京、天津、成都、廣州、北京，其中成都漲幅最大，上漲達到105.28%。

　　中原地產研究中心統計數據則顯示，元旦小長假期間，全國主要的54個城市樓市新建住宅簽約達到了8438套，比2012年同期上漲了16.8%，特別是京滬穗深4個一線城市，簽約套數為2127套，同比上漲57.7%。

　　這一開局不禁讓人想到了2009年初的情景，難道樓市暴漲又將來臨，任志強的判斷再次中標？

　　鏈家地產認為，今年首周，受假期和供應減少影響，新建商品住宅成交量出現回落，但實際市場熱度并沒有明顯降低。一方面，扣除保障房后，新建純商品住宅成交量仍在近2000套水平，比2012年同期高3.2倍；另一方面，新開盤項目仍保持較高的去化速度。2012年12月開盤的多個項目去化率較高，如騰飛園、路勁家園、金域緹香家園、龍湖時代天街、云立方嘉苑等目前簽約率都已超過五成。

　　供應不足

　　“在限購政策依然延續的情況下，市場的快速轉暖主要是由于供應量的嚴重不足所導致的。”一位業內人士向記者表示。

　　在市場轉暖、后續供應不足的情況下，一些項目成為了香餑餑，銷售人員此前卑躬屈膝的態度形成了180度大轉彎，一副皇帝女兒不愁嫁的態度。

　　一位購房者向記者申訴，現在的房產銷售怎么這么牛啊！日前，孫女士去位于通州的東亞太湖印象看房，從始至終銷售人員一直口吹泡泡糖根本沒用正眼看過他們。特別是孫女士對看中的兩種戶型提出質疑時，銷售人員的回答更是氣人。

　　孫女士稱，當時看上了兩個小兩居的戶型，但是一個是進門邊上就是廁所，而另一個是進門正對著廁所，當時即表示這種格局在風水中不好。銷售卻直言：“買200萬元以下的房子的剛需購房者還談什么風水啊，能有房買就不錯了。”

　　其實，購房者待遇的變化折射出了在市場轉暖的情況下，供應量并沒有跟上，購房者可以選擇的空間并不大。

　　統計數據顯示，截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業辦公用地96公頃，全年經營性用地共372公頃，僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。雖然年末各地在加緊推地，但北京已連續三年未能完成土地供應，而國土部也連續多年未完成計劃。

　　記者從北京市房地產交易管理網上看到，截至昨日，北京新年只有萬科藍一個項目取得預售許可證，供應142套，而去年同期已有4個項目取得了預售許可證。

　　北京市住建委的統計數據顯示，截至昨日，北京市新建商品住宅（可售期房和現房）庫存量為78809套，繼去年9月以來再次跌破8萬套。

作者：佚名     來源：搜房網