中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到559宗,占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創(chuàng)下數(shù)年最低,一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。

　　6月多城土地多數(shù)以底價成交

　　6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易,最終4宗進入現(xiàn)場拍賣后零競爭成交,14宗底價成交。6月25日,3家企業(yè)拍下昆明7宗土地,以總價16.5億元底價成交。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到了559宗。占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,也比一季度的76%上浮10個百分點。

　　土地成交溢價率創(chuàng)新低

　　記者發(fā)現(xiàn),一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗,合計土地成交額為54.3億,屬于自去年6月以來成交最少的一個月。縱觀過去一年,成交最高峰為去年12月,共有115塊地成交,除今年5月為32塊地成交外,其余月份的成交宗數(shù)都在55至99塊間徘徊。溢價率方面,今年6月的4 .07%亦創(chuàng)下過去一年來的最低。自去年6月以來,一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等,平均溢價率最高時為今年1月,達50 .54%,今年2月溢價率為14.18%。

　　中原地產(chǎn)表示,一二線土地市場溢價率均創(chuàng)造了最近兩年來的最低,其中一線城市6月平均溢價率僅4 .07%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%,土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%,相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。

　　二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地,成交金額為9636061 .8萬元,是自去年6月以來成交宗數(shù)倒數(shù)第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創(chuàng)去年6月來的最低,僅為4 .26%。事實上,二線城市的土地溢價率一直保持相對穩(wěn)定,過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動,但其今年6月則打破“常規(guī)”。

　　20大房企半年拿地金額同比減23%

　　今年上半年,標桿房企拿地也愈加謹慎,其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業(yè)有拿地。其他企業(yè)基本已經(jīng)數(shù)月沒有拿地舉動。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大房企在2014年6月拿地花了110 .75億,累計年內(nèi)購入土地合計金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4-6月連續(xù)3個月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達421億,今年全月僅在百億左右。

　　分析

　　市場降溫影響土地市場不振

　　在持續(xù)接近半年的地熱房冷后,土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市,交易市場已經(jīng)明顯降溫,對土地市場的影響也逐漸開始出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,去年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù),目前看各線城市土地均有所降溫,并已開始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨于謹慎及理性,同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對于二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意愿普遍減弱,從而致使流標地塊增多。

　　張大偉認為,目前一二線城市出現(xiàn)調整的跡象越來越多,近期多城出現(xiàn)“政策一日游”,這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現(xiàn)調整的機會越來越大。

作者：佚名