臨近年底，南京土地市場再度拍出“頭條”。恒大斥資55億拿下兩幅地塊，首次調轉“槍頭”進軍南京主城。這也是自今年7月份以來，恒大在北京、上海等一線城市投入巨資拿地后，再次“攻下”南京主城以表回師一線城市的決心和戰略。

　　今年以來，一、二線城市紛紛加大了推地力度，以迎合品牌房企對于優質地塊的爭奪戰，這也使得高價地頻現。業內專家稱，不少開發商認為一線城市的風險可控資金利用率高，購買需求與城市發展都是促使其‘重返一線城市’的重要原因。

　　據365地產家居網統計，2013年全年南京土地總成交金額793.6億元，這一數據不單是前兩年南京土地成交金額的總和，還創下了“招拍掛”以來南京單年土地最高成交金額。

　　365地產家居網聯動調查發現，瘋狂的決不僅僅是南京市場，杭州、無錫等“新一線城市”也迎來了持續一整年的“土地大戰”并收獲眾多龍頭房企進駐。

　　南京躋身一線 房企南來北往“粉墨登場”

　　近日，由《第一財經周刊》發起的2013城市等級劃分出爐。南京被列入“新一線城市”，由此告別過渡型“1.5線”城市的稱號。同時躋身新一線的還有成都、杭州、無錫等15個城市。

　　盡管不少南京市民對榮升“新一線城市”還在熱議中，但在不少大牌地產商的眼中，南京不論是從新房銷售還是土地成交數據來看早已坐穩了“新一線”。

　　據網上房地產數據統計，截至2013年12月15日晚24:00，南京樓市全年新房成交86289套，創下了近4年來新高。另外南京今年共累計成交土地414.5萬㎡，總成交金額793.6億元，刷新了南京歷年來土地成交最高值。

　　數一數今年首次進駐南京的開發商，以恒大轉變開發策略豪擲55.億進軍南京主城為首，北京金隅拿下“南京全市地王”、上海升龍豪擲70億拿下河西三幅地、福建正榮布局一江兩城、貴州中天擴張第一步即拿下仙林地王....各地開發商在土地拍賣場上多次力壓“招保萬金”攻下南京。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為：“這次恒大南京主城拿地，算是恒大進城的代表作，也是開發商重新回到一二線時代的重要標志性事件。”張輝認為這個時機很重要，恒大此前一直走“農村包圍城市”路線，嗅覺靈敏的開發商在此輪調控中開始回到一二線城市。

　　而除“新秀”爭相進駐外，2013年的南京市場可謂是南北企業匯聚、本土房企回歸意義非凡的一年。中海旗下三個項目齊發并以單次推盤1300余套創下南京單盤銷售記錄、保利多盤聯動產品類型涵括別墅、花園洋房、高層住宅等，而南京本土房企代表銀城、朗詩則也表現出積極的回歸心態。

　　長三角經濟發展穩定 以南京為中心擴張

　　“相比上海，南京的拿地成本更具性價比，而且南京作為長三角的重點城市，經濟發展力以及購買力都是足夠支撐整個市場的。” 一位滬企豪宅開發商在談及為何會選擇進駐南京時曾透露。

　　而據國家統計局數據顯示，今年1—3季度長三角地區GDP總量達到7.01萬億元，增速均值為9.8%，與去年同期持平，比上半年回落了0.1個百分點，增幅高于全國平均水平2.1個百分點。

　　而今年在南京豪擲70億的升龍集團，其南京南京區域公司常務副總裁伍韜在接受365地產家居網專訪時表示，集團之所以進駐南京，是想以南京為中心，開拓長三角城市的事業版圖。 “明年還將在南京拿地，目前已在那你就多個區域考察”。伍韜之言除南京外，升龍還將繼續進駐杭州、上海等長三角重點城市。

　　同樣是今年在南京拿地的貴州中天城投，所打造的產品主要集中在貴陽和遵義。在今年8月的拍地現場，中天拿地代表曾透露“今年初公司制定了布局全國的計劃，之所以選擇南京也是看好了這個區域的市場，并且希望由此向長三角其他區域輻射和發展。”>>>土地大戰又來了！9幅地賣出90.7億 板橋仙林誕生兩地王

　　南京作為長三角經濟區重點城市，是除上海外又一個政治經濟文化中心。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，“不論是交通樞紐還是城市發展，南京無疑不占據了長三角經濟發展的重要位置，同時，南京還有不少高校每年為市場輸出一大批剛需置業需求，這些都加大了房企進駐開發的信心。”

作者：佚名     源自：房訊網