不少廣州市民在購買和租住保障房時，往往吐槽臥室房間放不下床等問題。今后，廣州保障房臥室主臥至少要能放下1.5米的雙人床。昨日記者從廣州市國土房管局了解到，歷時半年形成的《廣州市保障性住房指引》（下稱《設計指引》）已正式出爐，對保障房的選址、戶型設計、臨時設施等作出明確規定。

　　2013年10月1日起，由廣州市住房保障辦主導建設的保障性住房，凡未取得建設工程規劃許可證和未完成修建性詳細規劃審批的，均按此《設計指引》執行；社會力量投資建設的保障性住房項目，參照本《設計指引》執行。

　　保障房小區500米內有公交站

　　在不少城市，選址過偏、配套不完善，是很多本來有住房需求的申請者放棄購買、租賃保障房的原因。對此，《設計指引》開門見山作出規定：保障性住房選址應臨近城市軌道交通站點，離相鄰的公交站點距離不大于500米。同時，保障房周圍不應存在鉛蓄電池廠、垃圾處理場等污染項目。

　　值得一提的是，《設計指引》還提出，優先選擇教育、醫療、社區管理、養老、文體、商業、金融等公建及市政配套設施相對完善的地方，并適當考慮方便就業的區域進行規劃建設。

　　南北向住宅棟數至少要占95%

　　根據《設計指引》，保障性住房居住區應根據地塊條件合理選取住宅單體形式，宜通過不同高度和不同類型的建筑進行合理布局和環境設計，形成具有圍合感但不封閉的組團空間。

　　建筑以南北布局為主，至少要占95%；東西向布置的住宅棟數不多于總棟數的5%(受用地限制的除外)。保障房窗開啟扇面向主導風向，開啟方向優先順序為南>東>北>西。

　　在布局方面，規定還提出宜設計底層架空或空中花園；設置每100人不少于1平方米的室外健身場地(場地受限時可結合架空層設置)，布置居民鍛煉的健身器械和兒童活動器材；結合架空層、風雨連廊布置有嶺南特色的園林環境空間，商業及其他臨街的服務網點宜設置騎樓街，使居住區內住宅與主要公建配套設施連接形成風雨無阻的步行系統。

　　套房戶型設計：實用率控制在八成左右

　　《設計指引》規定，保障性住房建筑基本戶型包含3房1廳、2房1廳、1房1廳和單間戶型（宿舍）；單間戶型（宿舍）應按4人/戶考慮家居和電器配置的設計。其中，3房1廳為55~60m2、2房1廳為45~50m2、1房1廳為40~45m2、單間戶型（宿舍）為35~40m2。規定還顯示，單套保障房的面積應控制在60平方米，實用率控制在80%，且不低于77%。

　　值得一提的是，此前，該設計指引的送審稿對廉租房、公租房的層高規定為2.8米，而經適房、限價房的層高規定為2.9米。不少參與評審的認為保障房也分“三六九等”不公平，建議統一為同一標準。記者對比發現，正式出爐的保障房設計指引不再對廉租房、公租房、經適房等有所區別，統一規定為層高不低于2.8米，宜為2.9米。其中，臥室和廳凈高不小于2.6米，房間中部不應見梁。

　　主臥至少要能放1.5米的床

　　此前，在保障房分配中，經常有市民吐槽臥室房間的設計連床都放不下。這次《設計指引》明確，臥室短邊凈距不小于2.1米，應滿足放置床位的要求；床位最小尺寸為主臥室尺寸1.5米×2.1米，次臥室床尺寸為1米×2米。

　　居室（廳）內不應開設過多的門或門洞，以方便家具的布置和隱私的保護；衛生間門不應正對客廳、餐廳，且盡量與房間門錯開；洗菜盆應靠近窗口設置……《設計指引》對戶型的細節規定可謂無微不至。其中還規定，戶型應為獨立的居住單元，包括臥室、起居廳、廚房、衛生間、陽臺等基本功能空間，不宜出現異型平面布置，應滿足基本設施擺放位置要求，每戶應有獨立陽臺。

　　此外，在廳房、陽臺、廚房等家具家電布局上，也有細化考慮。比如，廳應考慮鞋柜位置，按戶型設計居住人數考慮鞋柜大小，并避免受配電箱的位置影響；廚房宜考慮冰箱、燃氣爐灶、抽油煙機等的預留空間，冰箱與爐灶不宜相鄰放置，冰箱位置尺寸不小于0.6×0.6米，當廚房空間有限時，應在廳中預留冰箱位置。

　　關注：保障房設計使用年限就50年？

　　此次《設計指引》提出，除特殊說明外，保障房結構設計按使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級進行設計；花都、從化、增城抗震設防裂度為6度；除花都、從化、增城外設防抗震烈度均為7度。

　　保障房作為住宅，其使用年限有70年，但房屋結構設計就只能用50年，那剩下的20年怎么辦？昨日有市民在了解到該規劃后提出上述疑惑。對此，廣州市住房保障辦有關人士表示，“結構設計按使用年限為50年”是按照國家相關規定要求制定，這一條款并不意味著按此設計的保障房只能用50年，而是至少可以用50年，與住宅土地使用年限70年規定并不矛盾。

作者：佚名     源自：搜房網